私法人鉅資買半百店面！ 單價400萬登店王寶座

台北市房價高，危老都更價值推升精華區老公寓身價。最新的交易資料顯示，大安區信義路四段一戶屋齡51年店面，坪數29.91坪，今年2月成交1.2億元，換算每坪單價400.8萬元，一舉成為近兩年台北市店面的單價王。年過半百的老店面，如今身價不凡。

台灣房屋集團趨勢中心指出，2月買下大安區老宅店面的是法人東晙公司，去年它也以總價1.1億，換算單價395萬元，買下隔壁店面。今年再加價買一間，顯示對於該街廓老屋整合意圖十分強烈。

台灣房屋信義光復旗艦加盟店店長饒乃軍表示，該法人由去年起陸續收購該路段多戶一樓店面與2樓以上的公寓住宅，估算至少砸4億元以上，此區多為40年以上的老公寓與透天，位處大安區精華地段，具有相當好的都更改建效益。他說，未來整合完畢改建推案，每坪銷售單價應可翻倍漲，買方進場投資，初期店面可先收租，長遠來看則與周邊基地共同整合，發揮更大的土地價值。

台灣房屋集團趨勢中心統計今年台北1樓店面單價交易前三名紀錄。大安區信義路四段一處一樓屋齡51年店面居冠；第二名是大安區金山南路二段的店面，屋齡43年，坪數21.21坪，單價35.6萬元，目前由餐飲業經營中。第三名是信義區永吉路443巷13弄的五分埔店面，坪數僅14.84坪，單價345.7萬元，屋齡50年，先前是服飾業經營。

第一建經研究中心副理張菱育指出，去年7月平均地權修正案上路後，私法人購屋採許可制，不過，如果私法人購買住宅是為了都市更新、危老重建，則免經許可，甚至都市更新事業計畫經公開展覽或危老重建計畫核准範圍內的房屋，也不受5年內不得辦理移轉的限制。因此不少私法人將投資目光從豪宅產品，轉向可更新改建的老公寓或透天，選擇長線又穩健的投資標的。（張佳琪報導）

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