「總量管制學校」盤點 竹市5校人口房價皆成長

【記者柯安聰台北報導】新竹市的總量管制學校已於上月完成實體報到，共計有363名學生超額轉往他校，中信房屋研展室根據實價登錄資料，統整各小學周邊房價，結果顯示自2020年至今年4月，5校房價皆為正成長，其中北區的竹光國中、東區的光武國中跟三民國小房價皆大漲6成以上。

另2所「總量管制學校」為關埔小學與培英國中，關埔小學房價成長42.9%，培英國中則微幅增加4.3%。在人口增長部分，新竹市的東區跟北區各成長1.8%跟0.1%，東區從2020年至今年4月，人口增加了近4000人。

中信房屋新竹關埔加盟店長羅佳富表示，目前均價漲幅落差較大的原因，都是被新大樓價格所影響，而培英國中周圍是舊市區，居民數很飽和，這一區都是透天居多，以往多為2層樓高的老透天，部分翻修加蓋成3、4層樓高，整理後的透天成交價約在1500萬至2000萬元之間，去化速度很快，有些舊透天則做整合土地開發銷售，土地每坪單價賣價50萬元以上，多半是當地小型建商買來重建的，因為整合基地面積小，頂多建7層樓高，10幾戶的產品。

羅佳富說，光武國中跟關埔國小都在關埔重劃區內，但是光武國中是老學校了，附近原本就有舊居民，在重劃區開發之後，因為居民大量遷入，附近也沒有其他國中，就變總量管制學校，而關埔國小就是為了容納遷入的居民新設的，目前周邊新預售案不含車位，開價已到1坪7字頭以上，5年內的中古大樓價格也穩踩5字頭，新大樓的購買主力都是竹科的工程師，若是20~30年的中古大樓，1坪30幾萬元還是買的到，30年以上的中古大樓，有機會在30萬元以內買到，價格較實惠。（自立電子報2023/5/12）