耐震力未達規範1/3列危險建築物 逾115萬老公寓可望「一坪換一坪」

為加速都市更新，內政部部務會報通過新訂「都市更新耐震能力不足建築物而有明顯危害公共安全認定辦法」，規範危險建築物評估基準，為建築物「耐震能力」未達現行規範的1/3。平面媒體報導，全國逾115萬棟五樓以下老舊建物若被評定耐震能力小於0.35，原屋主將有機會透過都更重建，實際拿回權狀上的「一坪換一坪」！

內政部日前為提升居住安全，對都市危險建築物的加速重建刻不容緩，通過新訂「都市更新耐震能力不足建築物而有明顯危害公共安全認定辦法」。內政部指出，辦法明定都更範圍內，若經評估建築物耐震能力未達現行規範的1/3，視為耐震能力不足且有傾倒危害公安疑慮，有助地方政府判定危險建築，加速執行代為拆除程序，同時作為核予原建築容積1.3倍獎勵的依據，加速都市危險建築更新。

內政部說明，這次新訂的「都市更新耐震能力不足建築物而有明顯危害公共安全認定辦法」與「都市危險及老舊建築物結構安全性能評估辦法」為相同的評估方式，以耐震初步評估或詳細評估方式辦理，方便民眾依建築物耐震評估結果及整合情形，選擇適宜重建途徑。

據自由時報報導，台灣1999年6月全面實施容積管制；根據內政部統計，之前既存建物中，逾115萬棟是不到六層的老舊公寓，若全數重建，房產價值可達數千億、甚至破兆元。另依內政部資料，北市房屋稅籍住宅逾90萬宅中，4、5層建物逾39萬宅、約占43.5%，絕大多數都是容積管制前的老舊公寓。房產業者預期，新辦法實施後可大幅提升雙北老舊公寓重建機率，甚至可權狀上「一坪換一坪」。