買房怎麼看？往上往下看 看不到的開口問

【文／連珠君】好不容易存了一筆錢，想要買屬於自己的小窩，東看西看就怕自己漏看了。專家指出，民眾看屋多半只看到眼前所及的地方，經常忽略看不到的地方，想知道社區管理好不好，不要只看門面大廳，要往上往下看，才能看到細節，屋內則要留意包起來的地方，像是天花板上方，可以利用檢修孔來觀察內部。

先上網查 實地走一遍

買屋要買哪個區域？哪個地段？哪種環境？每個人的需求都不同，只要上網看看地圖、實地走一遭，哪裡有市場、學校、捷運、公車，或是有沒有電塔、變電箱等嫌惡設施，大多就能了解大概，但有些公部門的數據可以讓你更深刻知道這個區域的特質。

台灣房屋明湖特許加盟店總經理蔡凱倫表示，人口增長狀況、治安好壞以及衛生地下道等狀況，是民眾最容易忽略的地方，一個地區如果人口持續增加，代表區域發展性佳，房價也會跟著成長，另外，治安好不好，也有數據化，不少公部門會直接公布各項治安數據，一目了然。

留意基礎建設 細看公設

很多人認為在市區，一定會有衛生下水道，其實不一定，即便是台北市，也不是全部區域都有建置衛生下水道，少了衛生下水道，就必須定時抽化糞池的水肥，且容易有臭味，影響居住品質。

而進到社區，不要只看光鮮亮麗的門廳，而要往上往下看，往上到頂樓，看看有沒有定期消防設備檢測，到地下室看看空間的整潔度，觀察樑、柱、牆壁有沒有滲漏水、壁癌的狀況，有沒有45度角的裂縫，一般的管委會都會把門廳維持得不錯，但真正好的管委會，才會把頂樓、地下室、樓梯等少人前往的公共空間也整理好。

看屋要多問 漏水凶宅全都露

嘴巴也不能閒著，開口「問」最重要，問問管理員、問問鄰居，有沒有發生漏水情形，或非自然身故的凶宅問題，通常鄰居漏水的地方，整棟大樓同個地方漏水的可能性非常高，另外，也可以到當地的分局查閱想買的房子是不是凶宅，但要提出你是利害關係人的證明，簡單提供斡旋單即可，表明要購買這間房屋，就能查詢，甚至可以進一步要求同個門牌樓上樓下是否是凶宅。

想了解屋況，除了測試給水順暢度、排水是否堵塞等，看不到的地方更重要，如天花板，可以用棍子敲敲看，有沒有沙子的聲音，另外準備梯子，透過檢修孔，用手機手電筒照，看看裡面有沒有問題，甚至利用手機手電筒加錄影功能，用伸縮棒將手機深入天花板內，可以看的更清楚。

最擔心是買已經裝修好的房子，原預估不用再花錢，但可能是「金玉其外，敗絮其中」，電箱裡的線頭都已經鏽掉了，牆壁被屋主用美耐板封住，裡面有滲漏水等種種狀況，即便想要重新裝修，還要先將舊裝潢拆掉，反而要花更多錢，得不償失，若預算充足，不妨買室內看起來破爛的房子，只要心裡有成算，就是買空間而已，反而單純。

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