【來吧！租金補貼2.0】包租代管優惠多 民眾重複申請遭追回

【文／連珠君】為了彌補社會住宅數量不足，政府推出包租代管政策，只要符合收入門檻、戶籍及名下無房產就能申請承租，弱勢族群還有租金補貼，但去年不少民眾重複申請包租代管及300億元中央擴大租金補貼專案的租金補貼，被要求退回補貼金，但不是由政府人員出面，而是由承包業者向房客提出，讓民眾摸不著頭緒。

弱勢族群最低5折承租

社會住宅包租代管已經實施4年多，總管家租賃住宅經理張智偉表示，政府每年檢討政策實施情形，今年社會住宅包租代管已經來到第4期，與7月上路的300億元中央擴大租金補貼專案同步實施，與第3期相比，差異最大的地方在於房客請領租金補貼的方式。

以往符合申請資格的房客，一般戶可以市價8~9折申請，弱勢族群能以市價5、7折承租，差額部分由政府補助經由業者交給房東，但也因如此，不少承租社會住宅包租代管的房客搞不清楚，又重複申請300億元中央擴大租金補貼專案，加上去年因全部案件由營建署審核，行政能量不足之下，不少案件未經審核就先核發，後續稽查後發現資格不符，造成房客雖然收到補貼金，卻被要求退還的窘境。

房東加入包租 年領1萬元修繕維護費

張智偉表示，政府要求包租代管業者向重複請領租金補貼的房客返還補貼金，但房客感到十分疑惑，認為租金補貼核發上方有營建署署名，也已拿到補助金，為何要返還？

有鑑於此，7月上路的社會住宅包租代管第4期，取消過往補貼方式，整合300億元中央擴大租金補貼專案，每戶每月租金補貼分為1~3級，補貼金額從2000~5000元不等，針對成年未達40歲以下單身者、新婚2年內之家庭、育有未成年子女家庭及經濟或社會弱勢者，加碼補貼金額上限乘倍數1.2~1.8倍以上。

對於房東而言，第4期社會住宅包租代管方案則沒有變化，依舊有房屋稅、地價稅採自用住宅稅率，每月1.5萬元的租金免稅額，必要費用支出從租金的43%提高到60%，且無須檢附單據。

優惠不僅如此，每年還有1萬元的修繕維護費，以及租約公證費，採實報實銷，參加包租的房東，還享有居家保險費每屋3500元，若是參加代管的房東，修繕維護費加上居家保險費的上限優惠為1萬元。