【天選之屋】網紅房仲賣壁癌漏水屋 「這些工程的事情我不懂」

【文／楊茲珺】網紅經濟世代，流量與聲量是王道，愈來愈多房仲業者，為求曝光物件而積極經營粉絲團。台中就有房仲業者主打個人魅力，介紹物件同時附上個人美照，藉此獲得賣屋委託。買方Hank向一位網紅房仲買屋，就吃了悶虧，「雖然房價低，但是簽約後才發現有漏水問題，賣方委託的仲介態度相當敷衍，跟網路上的貌美人設大不同！」

粉絲團貼性感照 房屋現況模糊帶過

Hank想在台中買屋定居，受限於預算不足，只能搜尋市區的中古公寓物件，「我買屋預算大概只有400萬元，有預留裝修費用120萬元，希望可以買到3房。」當時同區域的公寓物件，成交價多在500萬元上下，因此尋尋覓覓、耗時3年之久，終於找到一間屋齡38年的公寓4樓，「屋內沒有整理，但已經是最接近我預算的物件了。」

Hank初見賣方仲介，知道對方經營一個2萬多人追蹤的粉絲團，也算是網紅房仲了，「當時我上網一查，她大多是po個人性感照片，文字說明就只有區域、房型跟總價，雖然覺得怪怪的但也沒有多想。」問起房屋瑕疵，對方僅模糊帶過：「先前都出租給房客，沒聽說有反映什麼問題。」而且對方出示的房屋現況說明書，沒有漏水、沒有違建，雖然屋況老舊，但房價不到500萬元、低於周邊行情，因此後續談妥價錢、就順利簽約。

沒想到才剛簽約完，準備過戶前驗屋，才發現後陽台壁面有壁癌、漏水狀況，而且3樓、2樓鄰居紛紛到4樓門口貼條子，告知4樓浴室有管線滲漏到樓下的狀況，趕緊聯繫賣方仲介，卻得到冷淡的回應：「這些工程的事情我不懂。」所幸在買方仲介積極介入下，該網紅仲介才找人在頂樓漆上防水層，另外把浴室磁磚敲掉、管線重新拉過，但沒有再施作防水層與磁磚，之後就置之不理。

靠美貌賣屋 專業不足風險高

Hank氣憤的說，儘管自己購屋價並不貴，但對方仲介態度太過敷衍，「本來很想提告的，但是我實在不想跟這種人耗上幾年的官司，拖著也不能入住新家，幸好我自己原本就預備好修繕基金，就算了吧。」

21世紀不動產資深經理沈政興表示，房仲分為買方仲介及賣方仲介，賣方仲介費可索取成交價的4%，買方仲介則可收取2%，「坊間確實有少數不靠專業的仲介，憑藉外貌而取得屋主信賴委託賣屋，如果對屋況一問三不知，購屋風險大增，買方一定要慎選房仲，多看多比較、也可以問問同業評價，讓你的業務員替你做好把關，才能保全自身權益。」