【新青安1千萬的可能】年輕人購屋3大卡關!湊錢買房沒錢裝潢?小資女存300萬改買這種房......

2010年推出的青年安心成家方案,至今已超過34萬戶申請,去年8月起,新青安方案貸款額度拉高到1000萬元、貸款年限增至40年、寬限期延長到5年,3年的利息補貼也比原方案增加1碼(0.25%)達1.5碼(0.375%), 讓不少無殼族睜亮眼,房市買氣暴熱。本期好宅報報教你如何運用「新青安」,更分享「一千萬元優貸」的圓夢故事。

【文/Angela】政府推出「新青安」優惠貸款協助年輕人買房,吸引不少購屋人進場買房,但有些年輕人即使湊足自備款,卻無餘力裝潢新家。新北市上班族君君很想買房,尤其在「新青安」推出後更積極看房,買得起的房子往往太舊太老,一想到得花大錢才能入住,最後仍打退堂鼓,今年在友人建議下改看含裝潢的新成屋,終於順利買下2房含車位新屋,順利圓買房夢。

▲年輕人自備款不足,若想搭上「新青年」購屋列車,可以考慮含裝潢的新成屋案。「鵬程豐翠」提供
▲年輕人自備款不足,若想搭上「新青年」購屋列車,可以考慮含裝潢的新成屋案。「鵬程豐翠」提供

年輕人沒自備款 更沒錢裝潢

新聯陽總經理特助葉志豪觀察,年輕人購屋有3大卡關, 首先是自備款不足問題,其次,買完後還可能面臨沒錢裝潢窘境,最慘甚至沒錢添購家具、冷氣等生活必備用品。在新莊工作的君君,手頭自備款約300萬元,若貸款8成,包含「新青安」的1千萬貸款,再加上200萬首購貸款,可以買到1500萬元房,但買房以外的花費,她完全籌不出,別說是簡單裝潢和家具。

君君表示,去年政府推出「新青安」後就開始看房,東湊西湊大概有300萬元自備款,曾看中屋齡20幾年的3房公寓,但衡量重拉管線與裝潢費用,發現真的買不下去,直到今年一月,開始找含裝潢出售的新成屋,最後以1500萬元在泰山買到2房含裝潢家具冷氣的新成屋案,雖然寬限期後繳款壓力變大,但還是很慶幸能買到新房。

▲「新青安」激起年輕人的買房夢,但卻解決不了自備款問題。
▲「新青安」激起年輕人的買房夢,但卻解決不了自備款問題。

善用寬限期 減輕還款壓力

葉志豪分析,「新青安」最高額度可貸款1000萬元,5年寬限期、40年房貸與政府補貼利息3年,若購買總價1500萬元的房子,一般民眾約可貸款8成,貸款金額約1200萬元,其中1000萬元使用「新青安」方案,剩下200萬元使用青年首購貸款,利率約2.04%上下,未來也可向銀行洽談延展寬限期。

年輕人買房是大事,最重要得衡量自身能力,「新青安」房貸寬限期雖然拉長到5年,大幅降低買房初期壓力,但還是得有還款計畫。葉志豪以過來人的經驗分享:「年輕人認真打拼,理論上收入會隨著年紀漸增而越來越好,買房需要有計畫,像是夫妻同心,前面幾年先還息,同時把年終獎金或股利報酬攢起來還本金,設定1年存50萬元,其實很多人拚一下不到20年房貸就繳完了。」

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