【本週房產焦點】連5升！房貸利息年增700億 預售買方壓力大 顏炳立：第2季起房價開始鬆動

去年以來房貸利率累計升息5次，共計0.75%，官方統計今年2月購置住宅貸款餘額約9.39兆元，國人每年房貸利息將增加約700億元，去年新增房貸借款人平均貸款利率在1年內上升至1.93%~2.12%，其中30到50歲佔新增房貸人數的65%。利率趨高、房貸壓力愈來愈大，台北市高價小宅交易件數創新高，去年大安區交易178件、佔全市交易總量的46%。房市專家顏炳立提出警訊，目前市場熱度減退，量出不來、價就不會上去，第2季房價開始鬆動。

★房貸利率連5升！國人一年利息估增700億 建商也備感壓力

根據官方統計今年2月購置住宅貸款餘額約9.39兆元，以此金額推估升息前後，國人每年房貸利息將增加約700億元，其次則是建築貸款到今年2月餘額3.14兆元，升息前後開發商利息將增加236億元，持有與開發不動產的資金成本都將明顯增加……＜詳全文＞

★2年來房貸利率升至近2% 預售屋買方負擔恐超出預期

依據金融聯徵中心最新資料，各年齡層去年平均貸款利率在1年內上升至1.93%~2.12%，房貸大戶30至40歲的平均房貸利率從1月1.41%到12月增加到1.93%，央行急速升息反應顯著……＜詳全文＞

★戴德梁行顏炳立：房市量縮 Q4才會跌價

台灣房市交易量明顯萎縮，商仲業者戴德梁行董事總經理顏炳立3/30指出，預估今年第二季開始會出現價格的鬆動，如依此行進方向，第四季才會跌，但房價要跌，以蛋黃區來看，跌幅頂多10%……＜詳全文＞

★329檔期開降價第一槍？李同榮看房價鬆動要有四大關鍵

今年房市大戲「329檔期」傳聞「開出降價第一槍」。房市趨勢專家李同榮今（29）日發布最新觀點，認為今年決定房價是否鬆動，有四大關鍵因素，他認為今年前景預期較悲觀，房價有小幅調整必要，但總統大選年前大漲大跌不易，年輕人要購屋，低總價小坪數產品要有明顯跌幅很難……＜詳全文＞

★北市小宅熱！交易量3年成長超過2倍 創歷史新高

東森房屋研究中心彙整實價登錄資料發現，2022年台北市高價小宅的交易量高達388件，是有統計數據以來的歷史新高，且與2019年的120件相比，短短3年時間就大增268件，成長幅度超過兩倍，呈現井噴式增長……＜詳全文＞

★今年最賺豪宅出爐！持有11年轉手賺2000萬元 專家分析想「躺平賺」挑選二撇步

根據最新實價登錄，「長虹天璽」今年1月初出現新交易，9樓戶別以總價1億5100萬元、單價103.38萬元成交，前屋主是在2012年以1億2998萬元買進，總計持有11年後轉手，帳面增值2102萬元，成為2023年年初最賺錢的億級豪宅！……＜詳全文＞

★【房產血淚史】高雄老父親700萬翻修透天 設計師開挖化糞池 房屋傾斜變危樓

父母永遠是小孩最堅強的後盾，住在高雄的老爸爸為鼓勵有一技之長的兒子返鄉工作，將自己數十年的4樓透天厝翻修，想讓兒子開設寵物美容店，找了一個號稱有經驗無數、得過獎項的設計大師，以近700萬元簽訂裝修契約，沒料到連續大雨，開挖到一半的化糞池變水池，甚至透天厝傾斜變危樓，一番慈父心，卻落得透天厝得拆除的下場……＜詳全文＞

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