【本週房產焦點】8大建商看房市「短空長多」 僅發哥樂觀！賴正鎰：周休三日房價恐再漲2成

全球經濟放緩、央行升息，加上《平均地權條例》新修法將上路等影響下，大型建商多保守看待房市後市，多數建商均認為在剛需買盤支撐，房市將呈「短空長多」格局。根據內政部資料顯示，去年第四季新增房貸貸款期數再創歷史新高的297個月，若是40歲才購屋的民眾，沒有提前還款規畫，可能會繳到退休。民眾在公共政策網路參與平台上發起連署，「讓台灣成為亞洲第一個週休三日的國家」，全國商總主席賴正鎰表示，「台灣現在缺工已經很嚴重，若實施周休三日，營造成本飆升，也會造成房價再漲2成。」

★八大建商看房市 短空長多

華固建設董事長鍾榮昌表示，由於2022年一連串的利空，今年房市無論開發商或購屋人，都需要時間消化冷靜。不過今年隨著各項利空陸續大勢底定，接下來房市將回歸自住剛性需求買盤，包括華固、長虹、國建、潤泰新、大陸、昇陽、遠雄等七大指標建商均保守看待房市後市……＜詳全文＞

★新增房貸期數再創高 40歲購屋人「恐繳到退休」

根據內政部不動產資訊平台資料顯示，2019Q4~2022Q4房貸期數呈現加速趨勢，顯示過去一段利率還在低檔期間，已經有越來越多人使用30年期房貸，隨後房價走揚，30年期房貸更為盛行，去年第四季房貸期數甚至創下歷史新高的297期……＜詳全文＞

★獨家／周休三日房價飆漲2成！賴正鎰：缺工問題嚴重 政府不要聞風起舞

「讓台灣成為亞洲第一個周休三日的國家」，已有逾5千人附議，達到連署門檻。全國商總主席賴正鎰表示，近2~3年的房價走揚，主要是因為疫情，導致缺工、缺料，整體成本上漲了約100%，台灣平均營造成本從1坪9萬漲到15萬……＜詳全文＞

★房租漲幅創新高 學者籲CPI納入房價

通膨壓力好大，行政院主計總處公布的四月消費者物價指數資料顯示，除十七項重要民生物資CPI年增率衝到百分之七點三五，為逾十四年最大漲幅，漲勢驚人的還有首季房租類CPI年增率漲百分之二點三四，為二十七年來同期新高……＜詳全文＞

★1戶發3萬！「6月申請」房貸者五條件可領 內政部：為中低薪族群減負擔

內政部表示，疫後特別預算立法院已經三讀通過，其中依據條例第3條第2款「減輕居住負擔及提高居住品質」所研擬的「中產以下自用住宅貸款戶支持方案」，也經3月23日行政院開會審查通過，預計6月開放線上申請，經審核通過後將一次撥付3萬元支持金……＜詳全文＞

★4.6億元無貸款入手北市豪宅松濤苑 創今年豪宅單價紀錄

房市降溫，不過200萬俱樂部豪宅仍具買氣！台北市中正區博愛路「松濤苑」八樓戶，232.5坪含四車位，今年4月以總價4億6560萬元，單價守在社區的最低的價格成交，每坪250萬元，不過仍為今年目前為止最高單價的豪宅，買家是境外法人公司以無貸款購入……＜詳全文＞

★【房產冷知識】半夜不明叩！叩！聲 「神秘噪音」樓層愈高愈明顯...房子異音全解析

明明農曆7月還沒到，樓上鄰居也沒小小孩，但怎麼夜深人靜時，房子竟會出現類似彈珠撞地板的彈跳聲，讓人從發火到發毛。別怕！大樓建物除了人會發出聲響，其實老舊水管也可能因管線水錘吸收器鬆脫，導致產生惱人水錘噪音，過去就曾有住戶因不堪其擾導致流產，大樓建商遭判賠百萬元案例……＜詳全文＞

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