【預售屋見招拆招】搶紅單能賺錢？ 政府重罰禁轉售

【文／楊茲珺】去年政府突擊多個預售屋案場，因為不少建案宣稱自己銷售開紅盤，然而其實連建照都還沒拿到，所謂的銷售業績其實都只是預約戶，買方只要支付5~10萬元的訂金，就可以拿到一張「購屋買賣預約單」，因為通常都是寫在三聯單的紅色複寫紙上，就被簡稱為紅單，上面會寫明欲購買的戶別資料及價格。

預約單可保留購屋權利

住展雜誌研發長何世昌表示，其實購屋預約單對一般消費者是有利的，因為純粹是保留購屋權利，且只要反悔可以無條件退訂、拿回訂金，壞就壞在，有些建商會優先把紅單購買權留給熟識投資客，待建商取得建照、正式公開銷售時，投資客再以1坪加價1~2萬元售出，因此造就了炒房現象。

不過，去年7月起，內政部已經明確修法，建商如有使用紅單銷售，不得有保留出售的狀況，過去業者常會在預約單上備註「本戶售價須經業者同意，如業者不同意，預約單失效，無息退還訂購金。」等文字，這類不利消費者的條款不得再出現。此外，買方也不能將預售屋紅單轉售予第三人，若違反規定，將按照違規戶數處15萬至100萬元罰鍰。

合約至少5天審閱期

「購屋買賣訂購單」則須給付房屋訂金才能拿到，一般是房價5%~8%不等，何世昌表示，通常完成議價，確定了房屋建材細節後才會付訂，而此時也就可以跟建商索取買賣契約，根據消費者保護法，預售屋買賣合約至少要有5天審閱期，過去消費者可能深怕買不到房子，而被賣方牽著走，沒有仔細核對條文就簽立正式合約，將來遇到交屋爭議可能會陷自身於不利之地。

此外，地政士林筱涵提醒，現行法令並未禁止預售屋「買賣契約書」的交易轉讓，但由於兩造雙方都屬於消費者，並非公司對個人，因此並不屬於消費者保護法範圍，也就不適用審閱期5天的規範，而且，預售屋賣方大多為投資客，當初與建商買房只在意轉手賺差價、並不在意合約內容，因此更有風險，自住客須多留意。

見招拆招

Q：朋友說有內線，可以讓我跟預售屋建商紅單，這是違法的嗎？

A：紅單是指「預售屋買賣預約單」，其本質並不違法，就算買了反悔、也可全額退款，其實對消費者也很有保障，但是如果想要加價轉售給第三人賺價差，則屬於違法行為，小心觸法。

Q：現在售屋網站很多預售屋屋主拿出來賣，我可以先跟對方要合約來看嗎？

A：所謂的「合約審閱期」，其實是「消費者保護法」，當合約是「公司」對「消費者」才適用，如果是一般民眾轉售，就不能適用5天的合約審閱期。