七都限貸!營建股越打越紅? 專家:熱錢流向預售市場

財經中心／唐詩晴、梁駿樂 台北報導

央行再出拳，實施第6波打炒房措施，針對六都和新竹縣市，第2戶購屋貸款，最高成數上限調降到6成，等於買房要有更多自備款，房貸族認為，對投資客來說，根本沒差，反而為難到普通老百姓，連專家也指出，熱錢只是流向預售市場而已。

民視記者唐詩晴：「短短一條路就看得到三個工地，和一個預售屋接待中心，國內房市買氣急速升溫，光是北台灣5月的推案量，就高達近1500億元，年增192.9%。」

打房警鐘，緊追在施工聲後，央行第六波打炒房措施，針對六都和新竹縣市，第二戶限貸六成，搭上存準率調升一碼，抑制銀行貸放能力，民眾想買房，得湊足更多自備款。

房貸族：「我那個時候貸八成五，（壓力）不會很大，它那個（打房）只是造成，一般人民生活上面的不便而已。」

民眾：「像我最近有看我住的地方，半年就漲六百多萬，我就想說，第一間房就很難了，我怎麼會想到我有第二間房，只能貸六成，那應該都是有錢人的煩惱。」

民眾：「就是必須先準備更多錢，才有辦法買新的房子啊，我覺得也被收割到了。」

自住客繃緊神經，觀望7月升級的限貸令，但央行出拳後，14號營建股，仍一片通紅，被PPT網友笑說，央行打房，卻越打越噴，戲稱營建不能移，更虧央行，根本就是來助攻多頭噴的，連專家也認為，這波打房，恐怕打歪了，因為特定地區沒擴大、豪宅沒限縮，打了成屋，資金熱錢反到流向預售市場。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛：「再加上我們看到中南部，仍然會有一些過去沒有這些，我們說住宅庫存的一些新區域，推案量或者是交易量來講，仍然是一個往上的這個現象，那我們看到價格也會被，整個買氣帶動而往上抬升。」

儘管投機型產品，價量可能修正，但不排除外溢效應，讓基隆、苗栗、彰化等低基期縣市，在軌道、產業投資等利多下，出現補漲態勢，支撐下半年房市，繼續欣欣向榮。

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