三大優勢吸引LaLaport進駐鳳山 2026年完工可望帶動周邊房市
百貨商場可聚集人潮,往往能為周邊房市加值,三井集團在高雄鳳山的「LaLaport高雄」預計2026年完工啟用,是繼台中、台北後,在南部的第一座LaLaport購物中心,未來將引進購物、餐飲、娛樂等休閒設施,也是鳳山區首座大型百貨商場,信義房屋專家表示,鳳山區具有地理位置、人口紅利、交通便利等優勢,未來完工後,也可望帶動周邊房市。
「LaLaport高雄」位置在衛武營國家藝術文化中心對面4.3公頃基地,斥資約100億元,興建地上6層、地下1層,總樓地板面積約6萬坪的購物商場,預計2026年完工啟用。
信義房屋高三區協理周清源分析,三井集團LaLaport之所以選擇鳳山區設點,最大的優勢就是地理位置,鳳山區位於過去高雄縣、高雄市、屏東市的交界,位於中間位置,大型百貨商場設點,可以滿足周邊縣市居民的購物需求。
再來是人口優勢,周清源表示,鳳山區本就是人口居住密集的區域,區域內有舊商圈,也有新的重劃區包括文山特區、華鳳特區、鳳翔特區、鳳甲重劃區等,有傳統人口底蘊,又有新增人口的紅利,周邊又有大發工業區、仁武加工區等,工作機會多,因此鳳山區的居住剛性需求也多。
第三則是具有交通優勢,周清源說明,鳳山區有多條交通幹道,坐落於鳳山衛武營國家藝術文化中心對面,緊鄰捷運紅線鳳山西站,及未來將通過審議的捷運黃線,且近國道等路網,交通相當便利。
周清源進一步說明,鳳山區過去沒有大型購物商場,若是有購物相關需求,僅能往市區移動,除了有LaLaport利多消息,新的鳳山車站今年7月也完工,結合百貨、電影院等共構型商場,現正招商中,預計2027年營運,屆時也將刺激在地生活機能,為房市增添未來發展性,並增加住宅需求。
首要受惠的商圈,為緊鄰LaLaport的鳳山市區、文山特區、衛武營周邊3個商圈,信義房屋鳳山文山店經理林思瑋表示,鳳山市區為老舊商圈,以屋齡40年的透天與店面為主,居住穩定性高,移轉量低,有少數屋齡15年的大樓,單價約30~45萬元左右、屋齡40~50年的大樓,單價約20~25萬元左右。
而文山特區則是位於鳳山區與三民區交界,為當地少見的重劃區,以屋齡約15年內的別墅與社區大樓居多,社區大樓屋齡15年左右的產品單價在30~35萬元,屋齡10年上下的產品單價則約35~40萬元,而屋齡不到5年的產品單價則是在40萬元以上。別墅的部分,地坪單價80~90萬元。而衛武營周邊則是新舊交雜,屋齡從5~40年的大樓都有,單價約35~40萬元以上。
林思瑋說明,購屋族群的部份,除了有地緣關係的換屋族群之外,有許多因為工作機會從外縣市過來的購買族群,例如高雄市立鳳山醫院,委由長庚紀念醫院經營,就有許多醫師、護理師因為工作需求而定居,延伸購屋需求。
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