上半年中古屋市場創下天量！ 下半年買氣走著瞧

住商機構根據實價登錄最新統計，上半年全台中古市場實價交易筆數達5.65萬筆，創下2014年以來最高，顯示2024年上半年房市買氣旺盛。由於統計資料顯示過去同期交易量高點2013、2014年後，房市翻轉，買氣一路下滑，本次打炒房措施也讓下半年房市表現更加詭譎多變。

依照實價登錄資料統計全台2013至2024年歷年上半年中古市場交易量，其中，2024年全台二手屋實價交易筆數5萬6500件，歷年來僅低於上一波房市多頭的2013年。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，2013年受惠於奢侈稅2年閉鎖期解凍，加上當年全球經濟表現強勁，同時央行利率處於相對低點，帶動國內房市多頭，當時房價高漲引起民怨，導致政府2014年推出房地合一稅，正式定調打房策略。房地合一稅2016年上路，也將房市買氣打入谷底。

直到2019年後，疫情與美中貿易戰等因素，加上台商資金回流，全台房地產市場再起多頭，2023年下半年進一步受惠於新青安貸款以及股市創高的表現，買氣更為蓬勃。房市大好驚動央行，接連祭出措施，並推出最嚴苛的第七波房市管制措施。

徐佳馨指出，目前買賣雙方信心都受影響，加上銀行房貸接近滿水位、購屋貸款排隊情況難解，預估下半年房市買氣將會收斂不少，但是會不會重演過去房市極盛轉為極衰，須待時間驗證。她說，這也說明一旦黑天鵝來襲，市場由盛轉衰往往只是轉瞬之間。（張佳琪報導）

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