下半年房市 公股銀行看法分歧

近期政府針對新青安進行調整，希望藉此「降火」，導致公股銀行對下半年房市看法分歧，一銀總經理李嘉祥認為，新青安調整後，房貸量可望降溫，下半年房市「量平、價格高檔震盪」；華銀副總李宗賢則認為，將呈「量增、價微揚」趨勢發展。

李嘉祥表示，新青安的精進措施，公股銀已有初步結論，接下來會送行政院討論，一銀會遵照新規範辦理，以目前來看，新青安的確達到照顧年輕人目的、效果也不錯。

以一銀來說，今年前5月的房貸餘額成長超過10％，預估全年成長率在8到10％，原因在於去年下半年基期墊高，同時李嘉祥也承認，新青安控管後，會使下半年的房貸成長趨緩。

一銀的新青安貸款，39歲以下的族群占比約73％；而新承作房貸比重約42％，顯見達到鼓勵年輕人的效果；李嘉祥認為，新青安的精進措施，加上央行的信用管制措施，預期今年下半年房市「量平、價格高檔震盪」。

李宗賢認為，這幾年移轉棟數蠻大的，尤其中南部，預期下半年房市呈現「量增價微揚」。他分析，房市上漲有3大因素，首先整個投資環境資金充裕，民眾投資股市、債券甚至是黃金皆有獲利；其次，通膨因素，物價高漲環境，民眾會想投資保值的房子；403花蓮地震，台灣危老房子比重較高，會帶動換屋潮等。

目前華銀的房貸總放款戶18萬人，其中新青安1.8萬人，占比大約1成，華南承作新青安在市場是第3大，為首是台銀、其次則是土銀。華銀的房貸餘額至今大約是5900億元，相較於去年底的5500億元，約淨增加400億元，預估今年底要達到6000億元，房貸量作的愈大，每月固定還款量也就跟著愈大。

彰銀則續聚焦自住型房貸客群，並搭配新青安貸款，擴大年輕客群，同時針對不同族群需求拓展理財型貸款、線上信貸商品，以增加多元收益提高彰銀「雙翅膀」獲利。