不升息反手打炒房！房市「三低」現象恐難解 專家曝置產族都在等「這時機」進場

歷經1年多的連續升息後，美國聯準會6月終於暫停調息腳步，美方利率按兵不動，中央銀行也決議利率凍漲，為連續五度調高的升息循環喊卡，不過本次理監事會議針對六都及新竹縣市等8縣市，啟動選擇性信用管制，管制地區的第二戶房貸上限為7成，且無寬限期，雖未升息，但房市管制仍趨嚴。

台灣房屋首席副總裁周鶴鳴表示，央行升息與否，跟國內通膨、國際政經發展息息相關，由於今年5月國內的通膨年增率，已回落到2.02%，比起前幾次升息時已緩和許多；且國內的不動產市場，在打炒房政策及利率走揚的影響下，亦較以往降溫；加上美國6月暫停升息，國際經濟展望也偏向保守，央行的利率調整也就更加審慎，所以本次凍漲符合各界預期。

置產伺機等待利率「由升轉降」時

周鶴鳴進一步指出，由於先前五度升息，已讓國內利率水準來到近15年新高，因此仍不能輕忽業者土建融及消費者購屋貸款的利息負擔，且下半年仍有平均地權新制上路、大選等干擾，加上央行加碼信用管制，所以市場觀望氣氛還不會這麼快散去，量能欲大不易，因此在選舉結束前，房市「交易量低、推案量低、總價帶低」的三低趨勢，依舊會持續延燒；但隨著升息循環暫告一段落，往後國內的利率走勢，可望趨於平緩，對整體房市的影響也會愈來愈溫和。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，本次央行加碼信用管制，往後六都及新竹縣市的第二戶貸款，上限僅7成，由於管制措施明天便生效，恐使部分換屋族的購屋計畫被打亂，抑制市場交易量；不過根據過往經驗，當利率循環從升息轉為降息，房市景氣也將因利率走低而擴張，所以升息喊停之後，部分嗅覺敏銳的置產族，將會伺機而動，以便在利率「由升轉降」的時機卡位，其中具備高投報收益的抗通膨物件，將是最受置產族喜愛的標的。

樂屋網調研中心經理洪安怡指出，去年央行理監事會，外界預估會公告擴大選擇性信用管制，不料央行直接宣布升息1碼，此次外界預期央行利率維持不動，但央行意外再強化選擇性信用管制，不按牌理出牌，出其不意的做法，調控房市意味相當明顯。

洪安怡表示，七大都會區自然人購屋第2戶限制貸款成數，搭配即將上路的《平均地權條例》，頗有「雙管齊下」的效力，對投資型買方無疑又是一大打擊，剛性需求的自住客也可能會產生觀望，但撼動房價的空間應該還是有限。

中央銀行近年升降息狀況

資料來源：中央銀行、台灣房屋，製表日期：2023.6.15