不只台積電，輝達也來了！高雄房價Ｑ1漲近1成「晚3個月買要多掏百萬」…楠梓中古屋更是翻倍漲

台積電（2330）在輝達執行長黃仁勳替股價喊屈下，週四股價最高來到899元，就要衝破900元大關。台股熱，帶動房價上漲，最近全台都出現民眾搭帳篷搶買房的新聞，不只台積電影響房價，輝達（Nvidia）將成為下一個房市紅利。

輝達執行長黃仁勳才說要在台灣成立AI超級電腦中心及研發中心，招募上千名工程等專業人才，其中超級電腦中心就選在高雄。

而此利多還沒宣布前，高雄房市在5月買氣就已經爆熱，買賣移轉棟數首度衝破5千棟，刷破歷史新高，房價也衝高。

台灣房屋集團根據內政部實價資料統計，高雄今年第一季房價表現，屋齡5年以上的中古大樓，今年Q1平均成交單價為22.1萬元，和上一季相比，每坪均價增加1.2萬元。

Q1新成屋平均成交單價為33萬元，較上一季增加2.7萬元，季漲幅近1成，年增價差達3.9萬元。若以30坪新屋試算，晚3個月買房，要多準備近百萬元。

台積電替房市吹吹風、輝達再起旋風

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，高雄近年受惠於台積電設廠紅利帶旺，房市價量一路上揚，又因新青安催出自住買氣，整體價量表現更亮眼。

高雄新成屋因地價、工料成本高漲影響，不少在預售時期房價水位就已飆高，成屋後再受利多因素支撐，房價易漲難跌；中古屋連帶補漲，年漲幅約1成。

她表示，台積電已替高雄房市颳起大風，近日鴻海攜手輝達將於高雄軟體園區建置先進算力中心，可能再為房市再掀起一陣旋風。

2房小宅夯 一季每坪漲2萬

高雄買氣旺盛，種房型最受歡迎？根據統計，Q1以2~3房為主力，不過3房買氣較上一季縮水1.6個百分點，1~2房及4房買氣微增，其中又以2房買氣增加較明顯，季增0.8個百分點。

Q1各類房型房價均呈上揚，1~2房小宅每坪單價季增2萬元，價漲最高。

台灣房屋愛河之心加盟店店長顏政豪觀察，近期購屋客群以自住客為主力，其次為投資置產，當中不乏科技新貴及外地就業者，這類客群多偏好機能小宅，尤以產業園區、商辦周邊且具備捷運、輕軌、近國道等交通優勢，便於通勤與生活娛樂的機能宅最受青睞。

台積電概念 楠梓2房漲一倍

高雄房價持續創高，今年3月台積電概念區，楠梓2房新屋成交單價已站穩3字頭，成交總價破千萬元；屋齡7年的中古2房，預售期僅1字頭成交，原屋主以總價約400萬入手，如今每坪漲至2字頭，新買家以8百多萬元買下，漲幅1倍。

擔心「越晚買越貴」，加上新青安優貸助攻，購屋族的出手節奏及對價格的接受度也更顯積極。

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