不是嘉義！七都外房市熱區 屏東漲36%奪冠

[NOWnews今日新聞] 七都（六都加新竹縣市）以外，「2024房市熱區」獎落哪個縣市？先前因傳出台積電設廠消息，還沒正式拍板定案，嘉義縣太保市房價早已聞聲上漲，漲幅逼近1成。不過，房仲業者統計近5年七都外中古屋房價，發現漲幅最多、最熱的不是嘉義，而是「國境之南」屏東縣，5年來飆漲36.3%最高。

而內政部上月中旬甫公布最新、2023年第3季「房貸負擔率」，即為中位數所得家庭購買住宅時，每月支付房貸金額占家戶可支配所得的比率，然而全國僅嘉義縣、屏東縣、基隆市三個縣市房貸負擔率低於3成，屬合理負擔範圍。但嘉義現在有台積電傳設廠效應、基隆有基隆捷運核定過關利多。蹲得最低的屏東可望跳得更高。

超車基隆市與嘉義縣 屏東縣中古屋飆漲36.3%

近5年屏東縣中古屋總價中位數漲幅走勢猛烈。2019年屏東縣中古屋總價中位數僅380萬元，為台灣本島中古屋價格最低的縣市。但2019年後房價年年上漲，至2022年達500萬元，超越嘉義縣同年的497萬元；2023年再度攀升至518萬元，超車基隆市同年的500萬元。短短5年間屏東縣的中古屋總價中位數上漲36.6%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，屏東的主要房市交易範圍位於屏東市，交易量占全縣的41.7%。近年來，屏東市受益於高鐵延伸屏東拍板、以及屏東科學園的動土興建，這些重大公共建設也帶動屏東市房價的上漲。再加上屏東市距離高雄鳳山僅30分鐘車程，低廉的房價也吸引部分高雄居民往屏東市購屋置產，使得近5年來屏東房價持續水漲船高。

科學園區題材夯 苗栗中古屋有感上漲

至於苗栗縣的中古屋房價，近5年來總價中位數也有29.9%、將近3成的漲幅。2023年苗栗縣中古屋總價中位數以730萬元，與彰化並列六都和新竹縣市之外，中古屋總價中位數最高的縣市。

陳金萍指出，苗栗縣距離就業人口眾多、高科技產業聚集的新竹科學園區大約20-30分鐘車程，新竹縣市飆漲猛烈的房價，也使得部分就業人口往房價相對親民的苗栗移動進行置產。再加上近年來苗栗得益於五楊高架南延的建設，以及竹科竹南園區的擴廠，也增加苗栗縣住宅的利多。未來隨著苗栗縣的產業和交通建設逐步到位，房價還有可能會向上攀升。

嘉科和高鐵雙優勢 帶動嘉義市房市熱絡

嘉義市中古屋總價中位數也在近5年間高漲26.9%。陳金萍表示，嘉義市近年來產業和商業發展相對穩定，許多大型商場看好嘉義商業潛力，包括好市多、IKEA、華泰名品城等商場紛紛搶進嘉義縣市。此外，嘉義高鐵特區積極招商，亦吸引眾多大型品牌進駐，未來嘉義高鐵特區發展到位，亦有望帶動嘉義市的房價。

在產業面上，2022年嘉義科學園區籌備辦公室正式揭牌、2023年正式動土，預計創造5700個就業機會，並帶來每年380億元的產值，龐大的產業利多也吸引許多民眾進場嘉義縣市置產卡位。近期又有台積電可能將於嘉義科學園區設廠的利多消息，倘若未來台積電正式宣布將於嘉義設廠，嘉義房價有望繼續推升。

其中，嘉義縣和雲林縣的中古屋總價中位數在2021年漲至高點，然而在2022年後反轉下跌，出現房價回檔的情況。陳金萍分析，2021年因全球量化寬鬆政策、經濟前景看好等因素，導致全台房價齊漲。2022年受到升息進程啟動、經濟前景下修等衝擊，部分投資買盤退場、自住和長期置產民眾的購屋負擔能力縮限。在區域需求量未增加、甚至減少的情況下，使得嘉義縣和雲林縣的中古屋價格出現下修回檔。

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