不畏疫情房市持續火熱 專家:正是進場好時機

陳昱均
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2020年受到疫情影響,多數海外國家的經濟發展處於負成長狀態,而相對安全的台灣則是少數還保有經濟正成長的國家,國外熱錢不斷湧入台灣,更促使新台幣持續升值,讓認為不動產具保值效益的台灣房市,頓時相當火燙,今年3月份六都的買賣移轉棟數就創下10年以來新高,專家表示,只要掌握好區域與時機點,當前可說正是進場的好時機。

圖/疫情之後,受無限QE影響及各項紓困政策,熱錢大筆湧現金融市場。21世紀不動產提供

受疫情影響,聯準會於疫後兩度緊急降息且實施無限量化寬鬆政策(QE),各國也推出各項紓困方案,並持續大印鈔票及提供低利率貸款,疫情也使得民眾消費習慣趨於保守,轉而將資金投入儲蓄或是投資等金融市場而非一般消費,低利率貸款吸引不少民眾更樂於進入不動產,氾濫的資金進入金融市場推升大多數資產的價格,除了美國金融市場外,更延燒至全球其他市場包括股市、虛擬貨幣、房地產都紛紛價格上揚;因此,政府從2020年底便開始實施一連串的打炒房策略,包括信用管制、實價登錄 2.0、房地合一稅2.0等措施,目的在於遏止炒房,主要作用在制止房價不透明、減少貸款成數及優惠讓公司法人及自然人囤積大量房產行為減緩。

結合以上反映,今年3月份時,六都的買賣移轉棟數合計交易量達22,576棟,創下十年以來新高,月增45.4%、年增13.9%,看來打房仍然擋不住強烈買氣;對此,21世紀不動產企劃研究室表示,有資金需求的賣方將會趕在7月1日即將上路的房地合一稅2.0前交易,而有買房需求的民眾也可趁此機會積極交涉,預期在Q2交易熱潮會持續。

圖/2021年3月六都買賣移轉棟數表。21世紀不動產彙整提供

21世紀不動產企劃研究室指出,若想買保值好房,第一要看重大建設,有重大建設落成的區域未來發展性佳,也往往是就業、人潮的保證,而人潮將會帶來居住的需求,包括像是高鐵、捷運站、科學園區等;再來要看該區域的租金投報率,租屋市場代表真正居住的剛性需求,租金投報率高代表基本面好,像是台北市的租金投報率平均約落在2-2.5%左右,外縣市則在3%以上,且若順利租出,就不需擔心空屋期太長,出售也能有較好的機會出場。

圖/有高鐵、捷運站、科學園區等重大建設落成的區域,未來發展性佳。21世紀不動產提供

目前處於低利率時代,讓無論是投資或是自住的買方都有非常好的機會進場置產,政府政策對於投資型的買方較為不利,可能要有至少持有5年以上的心理準備,但對於自住需求的民眾影響較小,21世紀不動產企劃研究室建議,民眾計算日後每月本息攤還的金額,不可超出家庭每月總收入的3成,最多不可超過5成,「主要還是要考量自身的負擔能力,及審視自身需求,來挑選適合自己房產類型及購置區域」。

圖/自住需求的民眾受此打炒房政策及房價波動的影響較小,主要考量為自身的負擔能力。21世紀不動產提供

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