不買怕漲買又怕跌?「金龍海嘯」自住客趁現在?專家曝房市3特點:禍福相依

央行第7波打炒房下重手,「金龍海嘯」排山倒海而來,而不少自住客都在觀望,此時會是好的入手時機,還是得再等等,或許能以購優惠的價格買下房子?對此,馨傳不動產智庫執行長何世昌在臉書發文表示,台灣房市有3特點,房價一來是猜不到,二來最悲觀、最少人買房的時候,往往是市場的轉捩點。

何世昌表示,台灣房市3個有趣的特點,第一,急跌後會急彈,像SARS、金融海嘯,遠一點如中美斷交;如果在1年以內全國房價重挫逾10 %以上屬於短線急跌,急跌修正往往會一波殺到底,隨之而來的是大反彈行情。房價急跌通常是外部突發性因素所造成,短線會造成市場恐慌、信心潰散,等兵慌馬亂過後,可能發現房子仍是真愛,買盤便回心轉意了。

第二,緩跌時間拖很長,不管是持續性緩跌、或是盤跌,修正的時間會拉得比較長,例如 1990 年至 2000 年初「失落的十年」,或者是 2014年下半年到2017年末等期間,每年房價跌幅小卻跌很久,這種情況易讓人產生跌勢深不見底的感覺。

第三,成交量低谷多為房市轉折點:2008年金融海嘯那一波房價修正期短(2008下半年至2009年上半年),成交量縮不大,翌年便迎來大反彈。但2001年、2016年這2個年度,都是市場最悲觀時期,購屋族大多縮手,成交量分別創下了低點,可是隔年卻出現新轉機。

何世昌認為,所以之前才會說「自住不必猜高低點」,一來是猜不到,二來最悲觀、最少人買房的時候,往往是市場的轉捩點。諷刺的是,錯過低點後房價上漲,部份自住客不甘心買單,於是空手眼睜睜看房價一路漲上去,甚是可惜。但市場過於樂觀時,總是冷不防出現重大利空打擊房價,正所謂禍福相依啊。

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