他們買地像在逛蝦皮！前5強海砸800億購地

▲興富發集團今年共砸339億元購入不動產，穩登年度購地王寶座(圖／信義全球資產公司提供)

今年不動產市場大熱，不只住宅、建案熱賣，土地及商用不動產的交易也相當熱絡，且原由壽險業蟬聯2年購地王頭銜，今年預計換人當，改由興富發集團合計購買不動產339億元穩登投資王寶座，而前5大買方中還包含遠雄、華固、皇翔等大咖營建四虎，年砸811億元搶地。

根據信義全球資產統計上市櫃法人之土地與商用不動產的整體交易，興富發集團目前穩坐年度投資王寶座，合計購買不動產339億元，狂勝新光人壽的196億元，且前5大買方合計購買不動產約811億元，占整體不動產金額近3成。

信義全球資產總經理柯宏安表示，房市投資動能明顯復甦，觀察今年大型企業投資不動產狀況，前5名買方分別為興富發、新光人壽、遠雄、華固、皇翔，投資產品包含土地、地上權、廠辦、純辦、商場等，投資區域則鎖定六都。

網路地產王總經理陳韻如指出，只要是財力夠的建商，積極買地是很正常的，「建商是房產製造商，土地就是原料，為了確保供應不斷貨，當然要繼續買地。」她強調，建商手上的土地越多，未來推案的價格主控權越高，也增加資產操作的彈性。

購地王興富發已連續6年位居前5名買方，投資區域涵蓋新莊副都心、桃園捷運A7站、桃園高鐵特定區、台中七期重劃區、台南及高雄，產品除土地外也跨足商場。第二名的新光人壽則是今年最積極布局的壽險業者，產品以純辦、廠辦、地上權為主。

柯宏安認為，在資金充足、低利率、產業需求強勁、企業多元布局下，土地與商用不動產整體不動產市場已連續4年破2千億元關卡，今年市場交易也已達2949億元，有望破3千億元大關。

在住宅市場熱絡下，土地原料仍是主戰場，買方以建商為多，且佈局趨勢明顯由北往南擴張，柯宏安解釋，由於台北土地取得成本高且不易有大面積土地下，驅使建商往中南部，並鎖定有大基地的成熟商圈或新重劃區。陳韻如也提及，畢竟都更不好談，直接往中南部購地較不曠日廢時。

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