丞相，起風了！ 炒房風氣興起要注意

記者陳韋帆／台北報導

近日房市屢出現創新高價交易！甚至出現一些不可思議的交易行情，屋比房屋總監陳傑鳴表示，這就如同三國演義火燒赤壁一幕，「丞相，起風了！」隨後曹操部隊就遭孔明火燒連環船，房市炒作氛圍漸起，提醒要買房的民眾不可不防。

▲近日房市利多消息頻傳，專家呼籲要注意！（圖／記者陳韋帆攝影）

陳傑鳴舉例，以房價最高的「台北市」來說，信義計畫區豪宅「陶朱隱園」日前就傳出以每坪逾600萬元成交，甚至比先前盛傳「彭淮南防線」每坪300萬還高出一倍以上，此外，「南港」預售商辦世界明珠，更以每坪100萬交易成功、住宅推案更打算上看每坪150萬。

而且，不僅台北，「台中市」頂級豪宅也已站穩8字頭，七期豪宅「寶輝秋紅谷」日前實價更揭露以每坪97.2萬元成交，市場已開始傳言台中豪宅將開始挑戰百萬大關；最後，「高雄市」今年5000萬以上的豪宅交易也出現引爆，實價揭露前7月交易量19件已比去年全年15件還高。由於最近高價成交的狀況愈來愈明顯，種種房市「炒作」氛圍正不斷擴散，逐漸已不是單純個案狀態，相當值得密切注意。

陳傑鳴表示，雖然明年初有總統大選、外也還有中美貿易戰等變數，但近期民眾對於購買不動產的信心確有異常轉強的跡象，根據中央大學台經中心定期發布的消費者信心（CCI）調查顯示，9月6項分項指標中，民眾對「購買耐久財（不動產）」時機的信心分數102.25分，不僅大幅竄高，月增10.6分、年增11.1分，更是六項指標中最強，甚至還創下近4年來新高，顯見近期民眾對於購買不動產信心確實相當高。

尤其，由台經院發布的調查結果還可發現，民眾認為「未來半年是購買不動產好時機」的比率，已從8月的15.7％，直接大幅衝高到9月的29.3％，幾乎快翻了一倍，顯見愈來愈多人看好房地產後市，後市是否會因此帶動房價上漲，值得留意。

而對於為什麼近期民眾購屋信心大幅轉強呢？陳傑鳴推測，應該與今年房市穩定回升與台商回流有關，除今年房市買賣移轉量看回不回，估計將連三年回升外，根據金管會資料顯示，今年到10月初，經審核通過的台商回台投資金額更已突破6000億元，而且後續趨勢持續不看衰，這是台灣資金外逃、幾十年來不曾有過的狀況。甚至年底前仍有20到30家廠商等待審理，台商回流資金全年突破7000億並非妄想。

種種的資訊都使得民眾對於台灣未來經濟前景越來越看好，也逐漸忽略了選舉與外在的經濟變數。對此，陳傑鳴提醒，經濟轉型與成長都需要時間，雖長線可保護短線，但短線民眾若搶進追價買房，恐不小心就讓自己成本過度墊高，想靠房產增值恐成一場夢，建議買房仍須多比價，挑好產品、地段、價格再進場。

台經院研究員暨產業顧問劉佩真則表示，儘管近期高價住宅成交案例頻傳，但豪宅市場與一般住宅市場仍是有所差異，而預計2020年國內不動產市場尚無法達到全面復甦的階段，最主要是住宅市場仍有供給量偏大的去化壓力。

不過商用不動產則將顯得活絡，主要是受到全球政經情勢影響，加上中國內需增長放緩、企業營運成本走升等因素的影響，許多台商已陸續將部分產業遷回台灣，強勁自用需求有效推升工業地產的部分，代表包括傳統產業、電子業、物流、石化、機械設備製造業等廠商皆有購地擴廠的需求。

此外，台灣目前利率水準處於低檔，亦有助自用型買方置產，因而預期中短期內工業地產的需求將因台商回流投資而穩健增加。所以短期內國內房地產市場應該是商用不動產表現更甚於住宅市場，而未來住宅市場尚需一段時間盤整後，才能進入全面復甦的階段。

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