中共砸重本救房市 效果有限

記者吳典叡／綜合報導

為拯救中國大陸低迷的房市，中共日前宣布提供人民幣3000億元（約新臺幣1.35兆元），支持地方收購成屋，作為社會住宅。但外媒分析指出，中國大陸約有400萬套滯銷的住房，估計需要人民幣數兆元，當局救市措施遠遠不夠。

中共17日宣布一連串拯救房市措施，重點之一是設立人民幣3000億元保障性住房（即社宅）再貸款，鼓勵引導金融機構支持地方「國企」，以合理價格收購已建成未出售的成屋，作為社宅。其他措施包括降低房貸頭期款比例，以及取消房貸利率政策下限等。不過，數據顯示，去年2月中國大陸住宅竣工未售面積約3.25億平方公尺，估算相當於約400萬套住房。

《紐約時報》24日報導，中共提出收購成屋的措施後，經濟學家就質疑，地方政府是否會買下所有未出售的成屋，以及若地方政府買下，找不到買家怎麼辦。且經濟學家估計，這項措施規模需要數兆元，而非數千億元；多數專家估計需要2兆至4兆人民幣。

外媒分析，現在解決房市問題不在於政治意願，中共領導層支持回購計畫，給地方官員施加政治壓力，但地方政府收購成屋可能會虧損，因為在一些人口正在減少的城鎮，對社會住宅的需求很小。再加上，中國大陸除了有大量未出售的成屋，已出售但未完工的住房約有1000萬套，此為中國大陸房市沉痾，官方也束手無策。