中古屋均價低於預售屋10大行政區 「這裡」價差1.5倍最大

隨著房價的走升，都會區預售屋價格屢寫新高。房仲業者依照實價登錄資料，統計近一年7都行政區預售屋、中古屋平均單價價差，前10名上榜行政區中，一半位在台中市。其中，台中市中區預售屋比中古屋價格高出1.5倍，堪稱是7都之最。

預售屋價格往往未來房價，容易被視為區域房價的先行指標。近年來預售屋房價飆升，明顯與中古屋的價差擴大。永慶房產集團的資料顯示，7都行政區預售屋與中古屋的平均單價，價差幅度前10名中，台中市有5個行政區上榜。名列第一為中區，預售屋單價約51.8萬元，中古屋約22.1萬元，價差高達150.2%，代表在當地購買預售屋，必須比中古屋多付1.5倍價格。位居第二、三名是西屯區及北區，雙方價差都有100%以上，中古屋不用預售屋的一半價。西區和北屯區也有超過七成以上的價差。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，台中市近年來受重劃區、捷運、科技園區等題材，吸引建商推案，快速推升預售屋房價，導致中古屋房價遠跟不上預售屋漲幅。

高雄也有兩區入榜前10大，分別是鹽埕區及岡山區，均有75%以上的價差。陳金萍表示，高雄市建設議題多，也有不少產業挹注，帶動預售屋需求和房價，鹽埕區因亞灣區、駁二藝術特區、高雄流行音樂中心、捷運建設等，且區域內新建案不多，預售屋價格易受單一建案導致價格推升，與中古屋價差因此拉大。另外，岡山區鄰近路竹與橋頭科學園區，捷運岡山路竹延伸線持續開發中，帶動預售房價快速上漲。

台南市也有中西區與，新營區擠進前10名。陳金萍表示，中西區機能成熟，購屋需求多，但素地少，新建案不多，供不應求之下帶動預售屋房價，與中古屋的價差因而擴大；新營區則是受益於南科話題。

中古屋雖然有屋齡，但是房價親民、坪數相對實在，且可以勘查屋況，對小資、首購族而言房貸負擔壓力較小。預售屋建築成本較高、屋況全新，且會反應區域發展和未來房價可能性，房價偏高。陳金萍提醒，中古屋和預售屋各有優缺點，民眾購屋前應多方考量自身需求與預算。（張佳琪報導）

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