中古屋怎麼看屋況?漏水屋輻射屋海砂屋這樣檢查

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【文/連珠君】買中古屋,屋況好不好,其實會牽涉到日後裝潢維修的費用,若沒有仔細檢查,甚至會造成裝潢損壞,中古屋最常見的糾紛就是漏水,除了觀察牆柱樑天花板及管線以外,早期的浴缸接合處最容易發生漏水。另外,1982~1984年蓋好的房屋,有可能是輻射屋,要多加留意。

▲檢查屋況,一定要將所有能開水的地方都打開,測試排水速度,並注意下方管線是否有滲漏情形。
▲檢查屋況,一定要將所有能開水的地方都打開,測試排水速度,並注意下方管線是否有滲漏情形。

對外窗最易滲漏水

台灣位處地震帶,地震頻繁,加上亞熱帶海島型氣候,氣溫潮濕又容易下雨,房屋有幾處是特別容易發生滲漏水的情形,台灣房屋內壢直營店店長姚柏允指出,對外開口的窗戶,就最容易發生滲漏水,廚房流理台注意排水是否順暢,流理台下方管線有沒有溼答答的狀況,牆、柱、樑及天花板觀察有無壁癌、發霉、脫漆、水漬等現象。

衛浴設備要留意馬桶沖水速度、洗臉盆排水速度快不快,觀察有無堵塞外,洗臉盆下方管線同樣留意有沒有滲漏水的情形,浴缸是最容易發生漏水的地方,早期20多年的大樓衛浴都有設置浴缸,接合處僅用矽利康處理,使用年限到後就會脫落,水經由縫隙進入,導致漏水,如果發現臥室有漏水情形,很高的比例就是因為緊鄰浴缸。

姚柏允提醒,很多民眾看屋只看室內,其實屋外也很重要,打開窗戶看看窗外的磁磚是否完整且平整,若有剝落情形,剝落的位置容易發生滲漏水狀況,事實上,房屋蓋好到售出,要完全不漏水是不可能的,可以從產權說明書對屋況做初步了解,注意屋主是否有誠實告知。

屋頂維護差 頂樓易漏水

如果想購買頂樓戶,要留意屋頂的隔熱防水層是否有更新,因屋頂是公共區域,管委會要負責修繕,但若管理不好或管理費不足,沒有定期維護隔熱防水層,就會導致漏水情形發生。

除漏水外,屋齡超過15年的房屋,要詢問屋主是否重新拉過電線,房屋太老舊,電線建議都要全面重新換過,這些都是必要花費的成本,即便屋主說有更新,還是要請水電師傅再做確認。

▲早期浴缸接縫處僅打矽利康,使用年限到後容易脫落,水會經有縫隙進入,導致該牆面漏水。
▲早期浴缸接縫處僅打矽利康,使用年限到後容易脫落,水會經有縫隙進入,導致該牆面漏水。

注意興建年份 避輻射海砂屋

房屋結構也不可輕忽,若在樑、柱、承重牆發現45度角裂縫,且縫隙明顯裂開到手指可以放得進去,就要特別小心房屋結構是否發生問題,還有大樓1樓留意是否有挑高,店鋪有沒有更改結構,敲掉結構牆,是否符合結構強度規範,由於早期民眾裝潢並不會特地留意結構問題,這部分要特別注意。

海砂屋、輻射屋則屬於重大瑕疵,有些屋主自己也不清楚房屋是否為海砂屋或輻射屋,可以自費檢測,要特別注意1982~1984年興建好的房屋,那時有一批鋼筋輻射汙染物不小心製作成鋼筋,很有可能是輻射屋,1982~1984年加蓋的部分也要留意,其實目前輻射屋大多會被註記,若是不安心,建議自費檢測,不會耽誤太多時間,10分鐘就檢測完畢,速度很快。

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