中古屋降價求售 專家估房市交易量少8%

民視新聞／陳妍霖、陳聖翰 台北報導

美國聯準會接連升息，加上台股重挫、台海情勢升溫等利空影響，也讓今年下半年的房市反轉，尤其在中古屋市場，今年以來降價求售暴增，專家說，這波股災，讓擁有2房以上的屋主急著求售換現金，但買方期待房價會持續滑落、觀望居多，也讓房市交易量萎縮急凍，預估今年的整體房市交易量會比去年（2021年）少8%。

大大一個「售」字，掛在牆上相當顯目，不少屋主趁著房價還在高點，想要打鐵趁熱趕緊賣，不過要脫手只怕沒那麼容易。

民眾說，「如果想要1、2年內買到的話，至少月薪要10萬以上吧，不然會很吃力。」、「如果真的降很多的話，降了好幾年水準的話，應該可以考慮了，我認為之後還會再降。」

民眾有預期心態，因為政府持續打炒房，外加美國聯準會接連升息、近期台股重挫、台海情勢升溫、景氣衰退等種種利空影響，也讓今年下半年的房市反轉，憂心房子賣不掉，受到股災衝擊，有資金需求的屋主越來越多，尤其在中古屋市場，今年年初，每月出售件數約在6000到7000多件，但3月後降價求售暴增，到9月已經來到1.5萬件，而六都也公布10月買賣移轉棟數，合計1.7萬棟，月減6.9%，年減28.2%，創下近5年同期新低。

房市趨勢專家李同榮說，「最尷尬的時間點，就是大家期待，賣方期待市場回溫，買方期待市場要跌價，所以銷售的物件就一直增加，你就算再降開價的話，不降底價那對市場來講，消化的去化度還會很低，全年的幅度我們預計會擴增，大概交易量會比去年同期，大概少掉8%左右。」

畢竟房市不明朗，尤其在台股超跌、選前等種種情況下，想要購屋的民眾轉為保守，也讓房市交易萎縮急凍，想要重返去年的房市熱，只怕難度更高了。

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