中國推1.35兆房市刺激政策！專家潑冷水：僅杯水車薪

[Newtalk新聞] 中國政府於 17 日推出迄今為止最引人注目的房市刺激措施。然而，分析師和經濟學家對這些措施的成效表示質疑，認為相較於龐大的庫存房規模，這些措施只能起到微小作用。

根據《南華早報》報導，中國副總理何立峰 17 日指出，必須「打好商品住房爛尾風險處置攻堅戰」，並指示地方政府「可酌情以合理價格」收購庫存房，用作保障性住房。同日，人民銀行宣布設立 3,000 億人民幣（約 1.35 兆台幣）的保障性住房「再貸款」，以協助國有企業購買庫存房，預計將帶動銀行貸款 5000 億人民幣（約 2.23 兆台幣）。此外，人民銀行還宣布全面取消住房貸款利率政策下限，並降低住房貸款最低首付比例。

然而，英國投資銀行巴克萊在 17 日的報告中指出，當前中國庫存房去化時間達到33個月的歷史新高紀錄，相較之下，人民銀行「再貸款」的規模實在過小。巴克萊估計，中國庫存房總值約 28 兆人民幣（約 124.73 兆台幣），而人行的措施僅占這一數值的不到2%。

另一個問題是中國地方政府負債累累，難以吸收庫存房。根據大和資本市場香港公司的估計，截至 2023 年，中國地方政府債務達 41 兆人民幣（約 182.64 兆台幣），另有地方政府融資平台負債達 60 兆人民幣（約 267.3 兆台幣）。

大和分析師譚越與潘加州在 17 日的報告中表示，地方政府的購房計劃可能需要斥資 5.5 兆人民幣（約 24.5 兆台幣），在中央政府公佈詳細的行動計劃或提供更多融資支持之前，對於這些政策的財政可行性和最終影響持保守態度。

報導指出，多數專家認為，房地產部門今年仍將拖累中國經濟。匯豐銀行在 17 日的報告中表示，中國不太可能出現房銷售和房地產投資的立即反彈，並指出「抑制潛在購房者的或許是欠缺房屋交付的保證」。

同時，上海的購房者對於政府的刺激措施並不熱衷，由於經濟低迷，他們預期房價將進一步下跌。40 歲的上海居民 KiKi Qian 表示，「政府的激勵措施是消費者信心危機的後果，在就業與收入的疑慮中，他們對買房持謹慎態度」。她預計房價將再下跌 10%，並補充說，「像我這樣的潛在購房者，除非屋主同意再降價，否則不會簽署任何買房契約」。

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