中國新屋價格連跌13個月 想回升中共要做到兩件事

中國的新屋價格連續13個月下跌，日前公布的7月數據，下跌幅度更創下9年來最大。中國旅美經濟學者李恒青表示，肯定還會繼續下跌，現在還看不到底，除非中共願意真正的市場化，開放市場自由競爭，並且將「權力關到籠子裡」，建立完善的法治框架，才能觸底反彈。

新屋閒置率高 房價直直落

中國官方統計顯示，7月的新屋價格較6月下跌0.7%，已是連續第13個月下跌，如果與去年7月同期相比，下跌4.9%，創下2015年6月以來的最大跌幅；而今年1月到7月的房屋銷售面積，較去年同期下降18.6%。

根據中國人民銀行公告的統計數據也可看出，7月新增人民幣貸款僅有2,600億元，遠低於預期的4500億元，並寫下2009年10月以來，近15年新低。

中國旅美經濟學者李恒青指出，這些創紀錄的數據都在預期之內，因為民眾都還在觀望，並沒有因房價持續降低，而趕緊去買房，市場活躍度是愈來愈低，現在蓋好的房子閒置率非常高，空到猶如「鬼城」。

李恒青：『(原音)尤其是這種大、中型的城市，還是有一些需求，但是當你看到房子在不斷降價的時候，那你想這個房子可不是小的，不是買個自行車，這個房子會掏空你一家的幾個錢包、幾代人的積蓄全都放下去，而且還可能要背負債務，所以這麼大宗的投資，那他今天看明天可能價錢還會降，下個月價錢還會降，明年價錢還會降，你說他會買嗎？』

中國民眾普遍都感受到經濟持續衰退，近年不只不想買房，各項消費也幾乎都在減少。李恒青：『(原音)他的表現就是不買東西，消費在不斷的下降，另外一個你可以看到的，就是我要有錢我寧願存在銀行裡，或者我願意把我的房貸提前還掉、把車貸提前還掉，因為他對未來的期許非常低，是個負面的，他認為在未來的一年、兩年，甚至更長的時間，可能我的收入都會下降，所以從這個角度來說，那就未雨綢繆，現在手上還有一些現金，先把那些要負債的地方，我先把它盡量減輕，如果有餘錢，我就把它存在銀行裡，存在保險的地方，而不是把它用於消費，這就是一個心態。』

人民不想付利息債 銀行害怕企業申貸

對於7月新增貸款僅約2,600億元，創下15年來新低，李恒青表示，所有貸款都要付利息，「沒有免費的午餐」，今天如果經濟好，企業借到錢之後能夠賺到錢，自然會去擴大生產，進而向銀行申貸，以獲得更大的營收；反之，經濟形勢不好，尤其這幾年房地產的大量萎縮，積累龐大債務，這些都變成銀行的呆帳。

李恒青：『(原音)這些銀行現在的壞帳，他們報出來都是在2%以下，這個實際上是一個非常虛假的數字，現在你像恒大，恒大現在2.45萬億壞帳，所謂壞帳實際上幾乎都是拿不回來的，所以現在銀行即使想響應國家的要求去貸款的話，實際上也拿不出來這種閒錢。』

李恒青說，中國的銀行設有終身追責制度，每一筆借貸要被徹底結清，銀行從上到下的經手人員才能卸下責任，所以這些年行員們都很擔心。李恒青：『(原音)即使國家有政策，現在第一，沒有信貸的額度、沒有指標，第二個就是貸款的風險太大，因為都知道現在做國有的這種投資，房地產投資，現在都是賠錢的，所以你現在想用讓國有大、中型銀行去為經濟紓困，大家都是非常的緊張，因為最終追責還要追到銀行的從業人員，所以大家都非常緊張，所以銀行本身也沒有強烈的放貸意願，再加上真正用款的單位、用款的個人，也盡量的希望縮小付利息這樣的債務，所以你就可以想像，現在整個信貸的規模在不斷的萎縮，這是一個非常正常的符合，應該說是跟現在的中國經濟發展，整體是相匹配的。』

經濟要復甦 須實現市場化和法治社會

李恒青直言，新屋價格還會繼續下跌，若要讓中國經濟從螺旋式潰敗的狀態，走向起穩回暖，首先，必須要實現真正的市場化。李恒青：『(原音)要變成一個真正的市場經濟，就是要用市場來分配資源、分配生產要素，如果有這種情況，那就有一個基本的基礎。』

第二個條件則是社會層面的結構性改革，中國要真正建立法治社會。李恒青：『(原音)經濟有它自身的一個基本規律，它要讓所有的人能夠在一個平台上公平的去競爭，那什麼東西能夠保證它公平競爭呢？法治，法治社會，其實在鄧小平那個時候推進改革開放的時候，就反覆講過政企分開呀，然後黨管黨、政府做政府的事情、企業做企業的事情，黨政分開，但是後來到了習近平的新時代以後，又完全回歸了，這11年已經讓黨滲透到中國老百姓生活的方方面面，所以說現在真正的結構性改革如果出現，那就是「把權力關到籠子裡」，那核心就是把習近平的權力關到籠子裡，關到籠子裡是什麼？就是一個法治的框架，就是法律面前真正做到人人平等。』

他強調，中國政府如果能採取實際行動，去做這兩件事，中國的企業家和老百姓自然會恢復信心，一旦恢復信心，中國的經濟才有起穩回暖的機會。

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