中央建社宅租金太高 台中市議員：青年勞工難負擔

[新頭殼newtalk] 台中市議會今（22）天進行都發建設水利業務質詢。市議員張廖乃綸在市議會質疑，市府負責的社會住宅租金前3年市價的5、6、7折已很高，但中央負責社會住宅卻只打8折，租金將比市府的還高，要求都發局一定要和中央積極協商、請中央審慎選址，要政府「別當惡房東」，否則社會住宅租金高不可攀，青年勞工根本負擔不起。

對此，都發局長黃文彬回應，中央選在潭子、北區和西屯興辦社會住宅，潭子部分的統包工程已發包，北區和西屯還在和地方溝通。中央的社宅後續都由中央管理，租金的訂定方式和訂價基礎和台中市不太一樣，原則上是訂價後打八折。黃文彬強調，台中市蓋社會住宅堅持控制成本，就是不希望年輕人負擔太高，中央如果要將容積蓋好蓋滿，造價當然比較高，市府會持續和中央溝通。

市議員張廖乃綸表示，根據人力銀行公布「2021-2022台灣地區薪資福利調查報告」結果顯示，今年受疫情衝擊，新鮮人平均起薪五年來首度下滑：學士平均起薪3萬1千元、碩士3萬5千元。張廖乃綸表示，年輕人賺錢不易但房價攀升，中央也沒拿出有效辦法抑制房價，青年勞工想買個房子更是困難。她說，台中市長盧秀燕上任後，持續興辦社會住宅，四年興辦5000戶的目標已經提前達成，已完工5處、共1191戶、興建中3917戶，目前台中市社會住宅的入住率也都超過九成。反觀中央在台中市的社宅計畫，目前看不到動工、完工進度。

張廖乃綸強調，既然是社會住宅，就要讓青年勞工住得起，政府不能當「惡房東」，租金不能太高。台中市社宅每個月租金第一年按市價打５折、第二年打６折、第三年打７折，外加管理費。以豐原安康社宅來說，三房（約37坪）七折租金加管理費要12300元；南屯精科社宅三房（35-36坪）七折租金加管理費17300至17800元；太平育賢社宅租金三房（42-43坪）七折租金加管理費21600至22100元。有年輕勞工反映，一個月二萬多的社宅租金已經讓他們吃不消。

張廖乃綸說，而中央在台中市推動的社會住宅計畫，選在西屯、北區黃金地段，租金恐怕更是高不可攀。她指出，如果太平的社宅租金都要２萬多，那中央在西屯區黃金地段蓋社宅，折扣又較少，租金恐怕會讓年輕勞工吃不消。張廖乃綸強調，去年台北市明倫社宅三房租金要４萬多，引來不少民怨，都發局一定要和中央深入溝通、謹慎選址，並考量租金水準，才能讓年輕人或勞工真的住得起。

住宅發展處回應，台中市社會住宅也訂有租金優惠，租金依市場行情採分年優惠辦理，第1年市場行情5折，第2年6折，第3年起7折，若為低收或中低收者，第3年起則以65折計收。此外，入住社宅的住民如具有低收入戶、身心障礙或原住民資格者，也仍可向市府社會局或原民會申請相關租金補貼。

住宅發展處說明，目前中央正評估採市場租金價格中位數作為社宅租金訂價的可行性，規劃透過實價登錄及租屋網資料等統計後取中位數，不論房屋新舊屋況與服務品質均一價格，將更低於市場行情，此作法與現行依據不動產估價技術規則規範估定市場行情不同，後續將考量租金訂價成本效益及承租人合理負擔能力，配合中央政策納入評估。

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