中市不動產開發公會公布二０二四年房市預測字為「遠」

台中市不動產開發公會今天公布二０二四年房市的預測字為「遠」，理事長林正雄表示，建議房地產業者以遠見佈局，消費者置產以遠期持有較佳。雖受政府打房政策的影響，二０二三年台中房市推案金額逆勢創高超逾四千八百億元，展望二０二四年台中房市將會呈現「量縮價穩」趨勢。

台中市不動產開發商業同業公會召開「房地產市場回顧與展望」記者會，並由理事長林正雄公布二０二四年房市的預測字為「遠」。

林正雄指出，根據該公會的最新統計，在政府打房政策持續延燒及選戰開打之下，今年台中房市前十一月推案金額逆勢大爆發，一舉衝上四千六百一十四點三億元，不僅超越去年全年的四千五百０二點五億元，並創下歷史新高，全年推案金額將達四千八百二十五點三億元。

林正雄表示，二０二三年台中房市推案金額逆勢創高的原因，除建商購地貸款有十八個月限期開工的壓力、十四期重劃區開發時程獎勵即將到期之外，台積電先進製程落腳台中 的「積」情效應持續發酵。但面對平均地權條例已上路、囤房稅將上路、ＥＳＧ造成產業成本高漲等衝擊，他提醒房地產業者應冷靜、穩健地調整腳步。

林正雄指出，原物料及人工成本上揚，導致房價上漲，不只單價高了，總價也隨之拉升。據統計，去年台中房市的十一層以上住宅大樓，每坪實登單價平均約四十一點八四萬元，今年則拉升至四十八點三八萬元，漲幅達百分之十五點六。選後政府將推出「虛坪改革」，讓公設比趨於合理，專家試算房價一坪將漲百分之十五，該公會尊重政府降低公設比的美意，呼籲政府也應尊重市場機制。

林正雄表示，隨著全球節能減碳成為趨勢，推動ＥＳＧ永續發展更是共識，該公會已將二０二五年訂為「建築業ＥＳＧ元年」，並將ＥＳＧ活動正式納入該公會教育推廣委員會的重點工作項目之一。

林正雄向政府提出三大建議，包括：一、加碼青安貸款，貸款利率百分之一；二、房市降溫，新政府鬆綁選擇性信用管制；三、加強淨零排放宣導，用獎勵代替懲罰。