中捷綠線開通 帶動房價

王莫昀/台北報導
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發財路先通!台中首條捷運、捷運綠線在民眾引頸期盼中進入通車最後倒數,將於12月19日正式通車,這項交通建設不但帶動區域發展,不動產業也受惠,依實價登錄資料顯示,沿線捷運站2公里內、屋齡5年以下新成屋成交均價,以G4松竹站、G13大慶站、G17高鐵站,房價增幅最明顯約16%至29%。

中信房屋研展室副理張漢超表示,台中房市近年表現穩定,房價普遍走出成長格局,捷運沿線房價更因具備交通題材,房價更顯有撐,想要沿捷運置產,可考量對生活機能的依賴度,是偏好熱鬧還是寧靜的環境來評估。

依內政部實價登錄資料,捷運站2公里內屋齡5年以下的新成屋,5年來漲幅最大的為G0總站,其次為高鐵站、大慶站、松竹站,越往市中心高價區漲幅越小,房價基期越低漲幅也較大。

巿場人士分析,捷運不是唯一房價上漲關鍵,如高雄捷運也未必因捷運通過而有絕對影響,居住機能才是購屋者考慮因素。

台中捷運綠線G4松竹站是北屯唯一雙鐵共構站,緊鄰單元十二低密度住宅區與機廠捷運站,是高級住宅與商業區樞紐位置。最受台灣民眾喜愛的好市多也選擇在此區域開設二店,此據點即將於11月下旬正式開幕。

此外,鄰近G13大慶站的八期重劃區,有迪卡儂、Costco、文心秀泰等大型商場,大墩、公益商圈也提供充足生活機能,土地價格屢創新高,加上文心、豐樂公園等綠地加持,新案單價已站穩4字頭,銀行利率續創新低,租不如買的概念越趨盛行,也使小坪數產品備受市場歡迎。

住商不動產七期南屯店協理黃權銘分析,G13大慶站周邊尚有13期重劃區與九德重劃區等廣大腹地可供開發,土地彈糧充足,漲聲不斷,如大慶站南側的預售新案「惠宇謙仁」,每坪開價站上35至40萬元,仍造成搶購。

位在正八期商圈的坤悅「好時光」,鄰近南屯市場、南屯運動中心,及74號快速道路,目前3房產品已全面完銷,主打23至25坪兩房產品,總價888萬起含車位,以精品飯店規格打造,深獲青睞,目前全案銷售已達8成。