中時財知道》陸射三箭救房市 恒大許家印被重罰2億 終身禁入證券市場

大陸房地產開發投資成長速度年減9.6%，銷售額年減6.5%。為促使房市復興，今年人大會議上射三箭，聚焦穩市場、防風險、促轉型三項工作。並計畫再次發行1兆元人民幣約4.3兆台幣超長期特別國債，以解救地方財務問題，填補房地產大坑。

大陸房市有多慘？最具代表性的就是兩大地產商恒大的破產跟碧桂園的財務危機。碧桂園創立於1992年，是大陸最大的民營房地產開發商，主要業務集中在大陸三四線城市。但去年起，因房地產銷售下滑出現虧損，還因巨額債務違約問題遭呈請清算。碧桂園創辦人楊國強被迫出售私人飛機來償債，集團高層也宣布集體降薪。

楊國強出身貧寒，據說17歲前窮到沒有穿過鞋。高中畢業後他做過泥水匠，之後進入房地產業才短短十多年時間，就華麗轉身成了億萬富豪。這30年來碧桂園搭上房地產熱潮，成為大陸經濟快速增長時期的最大收益者。但成也房地產，敗也房地產。迅速擴張的結果就是不斷借錢，碧桂園認為只要能夠持續擴張，就能還債。但這情況在2016年，開始有了改變。因當時大陸房價開始高漲，大陸當局提出房子是用來住的，不是用來炒的。2020年起大陸官方採取更嚴厲的打房措施，也限制房地產業融資。碧桂園就在銷售額下滑，難以借貸的內外夾攻下，發生無法支付債息的違約危機。

最新消息大陸政府決定出手，碧桂園有30個建案項目獲選進入白名單，可獲得融資緩解資金壓力。碧桂園爆發債信危機，也讓人回想起2021年恒大集團爆發的債務危機。2020上半年恒大集團曾是大陸房地產企業的第一名，創辦人許家印當時成為全球房地產業的首富，就連香港李嘉誠都排在他後面。

許家印出生於河南貧困農村由奶奶養大。他說自己上學都是吃發霉長毛的麵包。高中畢業後，他還去掏過糞做過苦工。90年代遇上大陸改革開放，許家印跑到廣州去當地產業務員。他看準房地產會起飛，大膽向銀行貸款2千萬人民幣，最後竟賺了2億元。1997年許家印創立恒大地產，又遇上亞洲金融風暴，但他初生之犢不畏虎，籌集巨資大膽入市，打造號稱大陸第一個樓盤的廣州金碧花園，一戰成名。當時大陸政府正計劃要把數百萬人從農村移到都市居住。他買下數百塊的土地，建造現代化的公寓，吸引買家蜂擁而至。2009年恒大股票上市後，許家印的財富飆到1930億台幣，立馬成為大陸首富。

為了大舉擴張，恒大大舉的借貸，除了向銀行借錢外，還跟自己的員工貸款，但2021年恒大開始無法支付債息，爆發債務危機，成為當時全球負債最多的房地產開發商。借貸金額超過3000億美元，約新台幣9兆6705億元，相當於2020年大陸GDP的2％。消息傳出後，恒大股價重挫，向恒大購屋的消費者走上街頭抗議，這是北京最不想看到的街景。一度權傾朝野的許家印身家迅速縮水九成，最後在美國紐約向當局申請破產保護。許家印後來更傳出被公安戴上手銬和腳鐐帶走監視住居。今年1月底，香港法庭對恒大發出清盤令，中國證券監督管理委員會3月18日晚間公布，對恒大地產在年報中虛增收入等違法行為，處以罰款人民幣41.75億元（約186億元台幣），並指許家印「手段特別惡劣」，除了罰款4700萬元人民幣（約2億元台幣）外，也被終身禁入證券市場。

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