九月房市交易量月增4% 疫情穩加上低利為買氣增溫

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匯流新聞網記者胡照鑫/台北報導

國內疫情控制得當,內需與出口、生產及金融面均有亮眼表現,推升8月景氣燈號連七紅,加上疫苗接種覆蓋率逐步提升,民眾購屋信心回溫,加上貨幣寬鬆、低利環境持續的狀況下,讓自住、長期置產族群陸續入市,9月房市交易量較8月成長4%。房仲業者根據內部交易統計發現,與8月相比,除了台北減少3%、新北量縮5%外,其餘五大都會區交易量均成長,桃園成長2%,新竹增加3%,台中量增6%,台南與高雄分別較8月成長16%與23%,南二都房市交易最為熱絡。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,今年5月中下旬本土疫情爆發,全國防疫三級警戒至7月底才降至二級,衝擊5至6月的房市買氣,7月開始疫情趨緩,受疫情遞延的買氣逐步回升,自住、置產需求陸續進場,讓7至9月全台交易量逐月增加,月增率連三月呈正值,顯示疫情衝擊漸緩,房市交易熱度延續,淡季不淡。

陳金萍指出,台北與新北是唯二交易量月減的都會區,主要受到9月初新北出現社區大樓確診案件影響,加上足跡大都集中於雙北市,略為衝擊民眾購屋信心,影響部分買氣,讓不少有購屋意願的民眾短暫觀望,讓9月上旬房市交易量減,不過,9月中下旬,雙北疫情逐漸明朗,自住、置產買盤購屋信心增加,交易量回復正常交易水準。

若與去年9月相比,全台交易量年增16%,表現優於去年同期,除了台北、新北分別小幅成長1%與2%,桃園量增20%,新竹縣市成長25%,台中增加17%,台南量增9%,高雄量增33%。

陳金萍補充,根據2020年第四季永慶房產趨勢調查結果顯示,63%消費者看漲房價,創下2008年第二季以來新高紀錄,房市轉多跡象明顯。此外,消費者認為明年上半年前是最佳購屋時機,表示現在就可積極看屋、詢價。根據永慶統計,9月民眾看屋量較8月小幅成長,出價、付斡意願高,只要買賣雙方價格認知有共識,成交機會大增。

國內疫情穩定受控加上低利、資金潮持續,以及全球通膨蠢動的狀況下,購屋需求增溫,也推升房價漲勢,這也是央行再度出手管控房市的原因,陳金萍指出,針對第二屋取消寬限期,並未限制貸款成數,警示意味濃厚,對自住換屋、長期置產族群而言,幾乎沒有影響。對於房市即將進入第四季傳統旺季,若國內疫情、國內外政經局勢沒有大幅改變,預期第四季房市交易量仍有擴量成長的機會。

新聞照來源:Unsplash

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