五大銀行10月新房貸 同期最高

呂清郎╱台北報導

工商時報【呂清郎╱台北報導】

時序來到第四季房市旺季,買氣熱滾滾,根據中央銀行公布10月五大銀行新增購屋貸款金額月增94.06億元至551.08億元,創同期歷史最高紀錄,至於當月新增購屋貸款利率與9月持平,停留在1.615%的史上最低水準。

央行統計顯示,儘管9月基期不低,但進入第四季房市旺季首月的10月,五大銀行新增房貸金額月增幅度即衝高至兩位數的20.58%,與去年同期相比,年增也達90.34億元或19.61%。央行官員表示,歷來第四季一向是購屋旺季,10月新增房貸金額高,主要因部分地區的新完工交屋,大量轉入分戶房貸的結果,預料未來兩個月買氣延續,新增房貸大概都會比較明顯。

台銀、土銀、合庫銀、一銀、華銀等五大銀行合計承作房貸比重,約占全體銀行的近四成,一向被視為房市風向球。央行官員指出,房市從2016年的低點回升以來,並沒有大幅上揚趨勢,延續溫和復甦的方向,且10月工作天數較多也是增加明顯的主因,反應在六都移轉棟數月成長也都是兩位數。

統計10月台北、新北、桃園、台中、台南、高雄等六都的移轉棟數,月增各為13.4%、12.9%、44.9%、17.8%、16.1%、17.3%。央行官員說明,這代表台中的新完工交屋最多,其他五都也不少,至於六都當月合計月增為20.4%、年增13.1%,前十月合計年增8.1%,高於長期平均的4∼6%。

五大銀行新增房貸利率部分,9月下滑至史上新低的1.615%,10月續停留在最低位置不變,這波利率探底從2016年7月跌破1.7%開始。央行官員認為,近年來新房貸利率大多在1.65%上下小幅變動,是否為歷史新低的意義並不大,主要是各銀行全力搶攻優質房戶,紛紛提供優惠低利率的效應,例如公教人員優惠房貸,目前最低利率水準為1.56%,還有台銀優利貸等。

央行官員說,目前房市自住購屋人為主力,據聯徵中心最新統計,房貸餘額中的自住占比為87.5%不變,只要投資客及投機者,續受限較高的持有稅,不再大肆進場炒作,房市大幅度暴衝的機率低。「央行一直都密切關注投機性買盤,各銀行也相當重視房貸風險管控,目前房貸逾放還是位在相對低點」。

銀行房貸主管強調,建商看好台商回流商機,下半年來推案及購地的積極態度發酵,尤其商用不動產熱度續升溫,也連動住宅買氣跟著上衝,但房價尚未見到因此明顯上揚,還算是穩定。

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