亞洲下一個潛力新星！越南拚產業轉型 房地產投資增加

越南過往是成衣、鞋業的製造重地，不過隨著越南積極在做產業轉型，開始吸引科技製造業進駐，帶動不少外商投資，房地產也跟著蓬勃發展，當地房仲業者就透漏，除了胡志明市的房市漲幅大，就連鄰近的平陽省住宅房價也跟著漲，不少台商也看好越南經濟發展，積極搶進布局。

住宅大樓林立，其中最醒目的，就是這棟81大樓，是胡志明市的著名地標，也是當地的商業重鎮，周邊房價因此也跟著水漲船高。

胡志明房地產仲介業者西村武將：「商辦出租率好，租金也上漲，而服務式公寓的入住率，已經進入復甦階段，預計近期租金將上漲。房地產銷售價格也保持上漲。在胡志明市的中央商務區，有一些新的建案正在進行。每平方米售價超過7000美元，當然在胡志明市還有其他金額更高的建案。」

鄰近胡志明市的平陽省，是台商匯集地，近幾年房市也很火熱，根據越南媒體數據，胡志明市住宅房價，比去年同期成長4成左右，而平陽、同奈住宅也因為需求增加，有大約6%的漲幅。

越南不動產仲介業者陳淑芬：「以平陽的房價來講的話，可能跟三年前相比，三年前五年前相比，可能就是大概就是又翻了一倍，一開始大概可能是一平方米，大概是一千美金左右，現在可能就是高的話，有可能到達兩千美金，一千八到兩千美金左右。一般還不算高點，我想說應該未來會越來越貴。」

住展雜誌研發長何世昌：「越南尤其是胡志明市，最近這幾年因為這個工業區，很多工業區都還沒有開始開發之中，土地就已經被大家分光了，所以這是出現了一地難求的狀況，而且越南房價的租金的投報率，比台北，比我們台灣的台北多好幾倍，因此也吸引了很大量的投資人，到越南去買房子。」

過往越南是成衣、製鞋業的重鎮，台商、外商都到越南設廠，而如今，產業也在轉型，要從勞力密集產業框架跳脫出來，從房價上漲再到外資投資力道增加，看出越南的經濟，將慢慢起飛，台灣也有企業嗅到機會，成立東南亞影響力聯盟，在越南設立辦公室，看好發展。

東南亞影響力聯盟共同發起人黃齊元：「香港的富豪李嘉誠，他把他的錢從英國搬回亞洲，總共宣布跟越南萬盛發集團投資了800億美金，在越南這個房地產的這個市場上面，不只是房地產還包括了，周圍的基礎設施娛樂設施等等，另外的話是金融的產業，因為一個國家開始的時候，一定有這些金流，所以隨著他商務的金融這裡面也很快，所以這一些都是說明越南的將來，在整個商務消費的市場裡面，其實存在很大的商機。」

近幾年工廠開始轉往北部，而且不乏有高科技製造產業，連帶商辦大樓也蓬勃興起，A級商辦租金漲幅5.1%，打響越南經濟成長第一槍。

東南亞影響力聯盟共同發起人黃齊元：「台灣過去在越南的投資，主要是偏重於傳統產業，這兩年逐漸的轉到越南北部，在包括以河內為主的城市有很多的公司，越南展望未來我覺得最大的商機，應該是在中產階級的這個消費市場層面，所以也就是我們所謂的食衣住行育樂，這些的層面我們所謂的商業面，不是一個製造面。」

隨著商業、科技業人才進駐，資金增加、產業升級，也將順勢帶動房地產投資更加高漲，讓越南有望成為東南亞下一個潛力新星。

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