亞馬遜新總部惹民怨

工商時報【鍾志恆、吳慧珍】 亞馬遜HQ2總部刺激阿靈頓郡房價大漲，亞馬遜捐款助遊民以平息民怨。 ■Amazon is donating millions to address homelessness in Northern Virginia, where its new headquarters has already driven up the cost of housing. 亞馬遜的第二座總部（HQ2）進駐維吉尼亞州北部還要一段時間，但當地房價已因投資人搶進而大漲。《華盛頓郵報》分析報導，在維吉尼亞州東北部的阿靈頓郡，由於未來將是HQ2所在，當地住宅的均價在5月份年增約7％至71.3萬美元。 根據房地產網站Realtor.com資料，北維州獲選為亞馬遜新總部落腳處後，2019年4月阿靈頓郡的房價中間值，從2018年11月的64萬美元上揚到75萬美元，漲幅17.3％。同一時期，全美房價中間值上漲1.7萬美元或5.5％。Realtor.com同時發現，2018年11月至2019年4月為止，阿靈頓郡房屋庫存量驟減48.2％。 Realtor.com首席經濟學家海爾（Danielle Hale）表示，亞馬遜進城，對有屋者是利多，但無殼蝸牛將面臨考驗，租屋需求將增多。 喬治梅森大學區域分析中心負責人克洛瓦（Terry Clower）認為這是市場對亞馬遜宣布HQ2選址後的反應，導致投資人和當地居民搶購供給愈來愈少的住宅。 他認為大家預期當地房價上漲的情況，並非反映整體房價正出現泡沫，而是凸顯目前房市的特殊現象。 房價大漲情況不僅出現在阿靈頓郡，鄰近費爾法克斯郡和亞歷山卓市的住宅均價，5月分別年增6％和約7％。 華郵指出阿靈頓郡和周遭地區房價上漲，都發生在亞馬遜2018年11月宣布在阿靈頓郡水晶市設立HQ2，但若從2018年11月到2019年5月間計算整體住宅均價，這些地區實際上是下跌，房價在近期才大漲。 水晶市周邊房價看漲 由於亞馬遜在西雅圖總部雇用大量員工，讓西雅圖成為美國房價最高的地區之一，迫使低收入居民要遷往遠離市區的周遭近效地區，讓投資人開始愈來愈看好未來水晶市四周房價將重演西雅圖的例子。 亞馬遜高層強調HQ2造成阿靈頓郡居住問題的嚴重程度會低於西雅圖，因為公司會更謹慎地規畫在維州的發展。 但克洛瓦仍依據首季住宅銷售和歷史走勢，調高維州北部房價預測值。他預期阿靈頓郡12月房價將年增17％。 亞馬遜2月時被迫放棄在紐約長島興建第二總部計畫，轉而全力打造北維吉尼亞州新總部。為免引發民怨，亞馬遜宣布捐款300萬美元，協助解決北維州無家可歸問題。 亞馬遜本月11日宣布，捐款300萬美元給維吉尼亞州阿靈頓郡社區基金會（Arlington Community Foundation），擴大提供平價住宅給低收入戶及退伍老兵。 亞馬遜另捐助西雅圖非營利開發商普利茅斯住房（Plymouth Housing）500萬美元，讓遊民有永久性棲身所。 亞馬遜捐款蓋平價宅 阿靈頓郡社區基金會總裁兼執行長歐文斯（Jennifer Owens）發聲明指出，阿靈頓郡平價住宅供不應求，從2000年至今已耗掉近九成的庫存。亞馬遜的捐款可謂及時雨，有助紓解平價住宅短缺問題。 亞馬遜座落北維州的第二總部落成後，可望在2030年前創造2.5萬個工作機會，但亞馬遜提供的是高薪職缺，恐給當地其他雇主帶來加薪壓力。