京華城前身竟是「這」！神操作賺百億

生活中心／綜合報導

位在八德路及市民大道中間的「京華城」，曾號稱全世界「最大球體」購物商城， 由威京集團主席沈慶京斥資240億元一手打造。開幕以24小時不打烊為號召， 並且曾經有過一天湧入50萬人次的輝煌紀錄。但你知道它前身竟然是「鐵工廠」！這操作可讓京華城總裁「多賺百億」！

▲位在八德路及市民大道中間的「京華城」，曾號稱全世界「最大球體」購物商城。（圖／翻攝自google maps）

根據《鏡周刊》報導，占地近5000坪的京華城購物中心，前身是「唐榮鐵工廠」，威京集團在1987年買進唐榮鐵工廠土地，1991年以捐地30%方式，市府才同意把地目變更為第三種商業區，「創下國內工業區變更商業區首例」。

當時公告捐地前容積率392%，捐地後容積率560%，限定只能作為公共服務空間、國際購物中心、國際觀光旅館、辦公大樓、文化休閒設施、停車場共六種用途，無法蓋住宅。

但兩者容積率的利益可是相差非常多，當時容積率392％的鐵工廠，可開發樓地板面積約1萬9000多坪，捐地後的560％則約2萬7000多坪，差了8000坪左右，加計公設則約有一萬坪，因此威京集團做這操作利益可是「超過百億元」。

▲根據《鏡周刊》報導，京華城的前身竟然是「鐵工廠」，更是創下國內工業區變更商業區首例。（圖／翻攝自google maps）

「京華城」就曾為了容積率炒得沸沸揚揚， 負責人沈慶京認為京華城的容積率應為一般商業區的560％，但時任市長的郝龍斌始終堅持容積率仍為392％，歷經6次向台北市政府爭取並送件，北市府都市審議委員卻屢次駁回京華城申請。也為此，沈慶京與郝龍斌僵持多年。直到柯文哲上任，才讓爭論已久的京華城容積率塵埃落定，確定放寬至560％，但卻已錯過京華城開發良機！

▲「京華城」宣布即將在今年底熄燈，並以342億元公開出售。（圖／翻攝自臉書）

然而「京華城」宣布即將在今年底熄燈，以342億元公開出售，即使投標低於底價，仍可議價，宣示一定要賣掉的決心。由於地塊完整，開發面積龐大，步行幾分鐘就有捷運松山線，且緊鄰百貨眾多的信義計畫區，這已在不動產界引起騷動，市場更傳有多組國內、外開發團隊，正蠢蠢欲動準備搶標。（劉沛妘報導）

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