人口沒紅利,房價依舊漲翻天

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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】根據內政部統計,2021年全台雖然戶數增加1.9%,但人口減少1.0%,房仲業者同時統計七都房價,發現房價亦呈現全面翻揚,其中過去首善之都的北市,在高房價與高物價的壓力下,成為人口與戶數均減少的唯一行政區。

▲住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨指出,過人口數雖然減少,但戶數反而增加,房價在資金行情帶動下明顯起漲,也挑戰了過往人口和房價之間的連動邏輯。
▲住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨指出,過人口數雖然減少,但戶數反而增加,房價在資金行情帶動下明顯起漲,也挑戰了過往人口和房價之間的連動邏輯。

住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨指出,台灣人口數在2020年達到死亡交叉,其後死亡率就高於出生率,2021年人口數也證明了這個推估,不過人口數雖然減少,但戶數反而增加,房價在資金行情帶動下明顯起漲,也挑戰了過往人口和房價之間的連動邏輯。

人減戶數增,房價依舊漲不停

綜觀全國與七都表現,徐佳馨指出,在總戶數上,新北戶數最多,其次為高雄,除北市外,其餘行政區皆有增加,以新竹縣增幅最大,達5.0%,桃園增幅緊追在後,也達4.3%。而人口表現卻大異其趣,除桃園增加1.0與新竹縣市分別增加2.0%與0.8%外,其餘均減少。但房價表現卻是全台均漲,人口負成長的台中、台南與高雄,顯見在資金潮下,房價依舊能因話題與低基期,擁有出色的表現。

▲主要都會戶數、人口與房價表現(資料來源:內政部、住商企研室整理)
▲主要都會戶數、人口與房價表現(資料來源:內政部、住商企研室整理)

人口移入做參考,長線才知靈不靈

大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示,人口穩定移入一定程度上也表示了區域基本面好,就業機會多,隨著區域發展,加上重大建設話題加持,未來會有想像空間,對於自用客戶來說,由於持有時間長,更能掌握上升趨勢,人口增長區反而長線看俏。

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