他一句話感動建商! 五股房價「3字頭變2字頭」

近期建商常哭喊營建成本上漲,房價下不來。但有網友透露在五股看中千萬內新成屋,短短五天內連3次殺價,從3字頭砍到2字頭成交,更拿到優渥的40年貸款條件,讓人超羨慕。

網友連3殺省71萬 3字頭變2字頭

一名網友在批踢踢房屋版分享購屋心得,有感於去年年初因疫情全世界貨量寬鬆政策大撒幣,擔憂未來通貨膨脹,決定花光積蓄成為首購族。目標鎖定一坪30萬上下並且距離公司近的成屋物件,最終看上五股洲子洋地區。

網友透露,他在附近繞繞後看上一間權狀23坪、室內15坪的1房1廳格局物件,開價單坪32萬加上車位共931萬,但他過程中3度殺價成功,第1次看屋時,代銷同意打總價95折、第2次看屋,代銷表示只要刷卡付5萬訂金,直接降價到870萬,他也馬上答應;第三次簽約時,網友又使出苦肉計一句「請幫幫年輕人的第一間房子」,順利再降10萬元,換算下來等於一坪只要28.9萬。

沒想到簽約後,第4次要去銀行辦理轉帳前,網友又再度砍價10萬元,但這次代銷不願意了,然而卻同意將B2的車位改道B1靠電梯車位,後來更從物業那得知,他是第一個買到B1車位的住戶。

網友表示,從看屋到簽約只花了5天,最後更拿到房貸40年、成數8.5成、利率1.33%、寬限2年的優越條件,而他住在洲子洋1年後的感想是,這邊鄰近河濱堤防可以直通微風運河,環境頗佳,交通部分上64或65快速道路,離國道很近,此外,洲子洋是乾淨的純住宅區,清幽少人也符合他個人需求。

網友分享在五股買房的心得。(圖/翻攝批踢踢房屋板)
網友分享在五股買房的心得。(圖/翻攝批踢踢房屋板)

一殺再殺不少見 一低還有一低低

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出,這樣一殺再殺的案例其實並不少見,北台灣的淡海新市鎮、桃園、基隆地區都有類似狀況,由於洲子洋在2014年曾經是房市高點,一坪喊價到近40萬,後來連續幾年陷入下殺,最慘還曾跌到2字頭,到了2018年前後才開始回穩。

徐佳馨評估,網友的案例可能是「案子賣得有點久,代銷想要早點下車」,不然就是「購買戶數格局較差,可能是低樓層或是景觀較次」,對代銷來說,案子早點賣完才能早跟建商結帳,而建商也想早早入袋推新案,畢竟時間也是一種資金成本,她更直言「如果案子賣得不好,網友買的又不是最後一戶,那可能會一低還有一低低」,想撿便宜的民眾,仍可碰碰運氣。

根據新莊地政事務所公布今年度Q1五股房價數據,整體房屋交易均價落在一坪31.6萬元,其中新成屋交易價更達到一坪36.9萬元,最便宜的公寓則在一坪22.7萬元之譜。

2022年Q1五股房價數據(圖/翻攝新莊地政事務所)
2022年Q1五股房價數據(圖/翻攝新莊地政事務所)

(封面圖/東森新聞)

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