代銷公會全聯會籲 520後新執政團隊鬆綁豪宅限貸令

王莫昀／台北報導

中華民國不動產代銷經紀商業同業公會全國聯合會舉行新舊理事長交接典禮，由高雄市代銷公會榮譽理事長戴嘉聖擔任第六屆理事長。戴嘉聖呼籲 520 新政府上任後，能夠聆聽房地產業界的聲音，建立良好的溝通管道，在追求居住正義的同時，能廣建社會住宅，解除或提高「購置高價住宅貸款」標準，降低購(換)屋壓力，讓房市回歸市場機制。

中華民國不動產代銷經紀商業同業公會全國聯合會15日召開第六屆第一次會員代表大會暨理監事改選，會中選舉龍登建築機構董事長戴嘉聖擔任第六屆理事長。

會後於美福飯店宴會廳舉行第5、6屆理事長交接典禮，由內政部長林右昌擔任監交人，將印信由第5屆理事長謝坤成手中，移交給戴嘉聖。

戴嘉聖進入建築代銷行業30年，一輩子沒有換過工作，深信古人所說的「戲棚下站久就是你的」、「滾石不生苔」這樣的話；也堅信房地產業是良心事業。所以，在這個行業一向秉持著要對得起自己的良心來做事的態度。

代銷公會全聯會表示，建築代銷，不僅僅是接案銷售房屋，而是從建商購買土地開始，就一路參與產品的規劃，建材及公設的建議，直到產品訂價等過程；就是希望能借助我們對市場的敏銳度，幫消費者創造出機能與品質兼具，且擁有合理價格的產品。

這幾年從房地合一稅、限貸令、平均地權條例2.0、提高囤房稅等一連串的打房重拳，感覺房地產業像是過街老鼠。事實上，建商也只是希望能有合理利潤而已，囿於土地、營建原物料及工資上漲導致營業成本一味地拉高，房價調高也是迫不得已。

戴嘉聖指出，有關不動產經紀業政策規範的《經紀業管理條例》，由於立法時間已逾 20 年，許多條文已不符時宜，將與新一屆的公會扮演代銷業與中央的橋樑，盡全力爭取會員的權益。例如代銷業的營業保證金與經紀人制度，都應與時俱進做合理調整。他也會積極舉辦各項政策講座，以協助同業從業人員遵守現行法規。

隨著時代快速變遷，建築代銷業本身也該跟著進步。戴指出，特別是全球已進入 AI 人工智慧時代，這股潮流必定是未來主要趨勢；因此，我們也必須要有創新的思維與作法；像是如何結合AI 並善加運用，創造更完善的市場資訊與銷售模式。 此外，全球追求淨零碳排已是不可逆的趨勢，在碳有價時代來臨之際，房地產因上游原料的碳足跡影響，碳權成本的衝擊已無法避免；因此，代銷業在參與建案規劃的過程中，也應建議業主評估綠色建材、綠色能源的採用，回應永續環境經營的呼聲。

近年全球的地緣政治衝突下，以及少子化及新生代族群就業選擇偏好改變的影響，不只建商缺工、缺料；代銷業同樣面臨新血不足的問題，在此也希望政府能正視台灣正面臨人力短缺這個問題，將尋求與大專院校建立產業的合作機制，以利擴充產業人才。

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