以房養老快速成長 北北基最熱中

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以房養老申請案件,以北北基占大宗,逾半數以上。(本報資料照片)
以房養老申請案件,以北北基占大宗,逾半數以上。(本報資料照片)
隨著高齡化、少子化的來臨,面對退休卻還未存夠資金者,可以藉由以房養老的管道,讓銀髮族可以按月享有養老金。(本報資料照片)
隨著高齡化、少子化的來臨,面對退休卻還未存夠資金者,可以藉由以房養老的管道,讓銀髮族可以按月享有養老金。(本報資料照片)

台灣即將邁入超高齡社會,熟男熟女紛紛提早安排自己的退休生活,獨立不靠子女的「以房養老」申請案件快速增加,根據金管會統計,累計至今年6月底已達5212件、年增17.14%,核貸額度298億元,更較去年同期成長18.9%。就地區來看,以北北基居民最熱中,占比逾半,中彰投排名第二,占總件數約14.4%。 

平均承作年限 縮減至17年 

隨著銀行產品日漸多元,平均承作年限也由去年6月的逾20年縮減至今年6月底為17年。金管會指出,因女性平均餘命較長,申請者也以女性居多,占總案件數近5成6。 

銀行業者表示,隨著高齡化、少子化的來臨,面對退休卻還未存夠資金者,可以藉由以房養老的管道,讓銀髮族可以按月享有養老金。如一位65歲的吳女士在台北市有一間房子,市價是2000萬元,辦理以房養老,每個月可以領3萬8000元,最長還可以領到95歲,房屋所有權人還是屬於吳女士,可以在自己熟悉的地方安心養老。 

單身或開銷大 皆適合辦理 

至於什麼人適合申請?銀行指出,有3種人適合以房養老,首先是單身或者無人繼承遺產的人;其次,每月生活開銷大、子女負擔重者,也適合辦理;最後就是生活無虞,想要享受人生也可以透過房屋來活化資產。 

金管會為了鼓勵信託2.0,銀行辦理以房養老時也會搭配信託商品。合庫表示,以房養老結合安養信託,可以讓擁有不動產的高齡者解決養老資金不足的問題,並且幫助高齡者管理養老資金,例如事先約定撥入生活費或是養護費帳戶,讓養老金的管理簡單有保障。 

結合安養信託 享優惠利率 

銀行也會設計推出不同活動,如合庫的以房養老「幸福滿袋貸款」,可結合「安養信託」,享有開辦費最低1000元及貸款利率最低加碼年息0.77%起浮動計息(目前為年息1.61%起),信託簽約費及信託管理費均有優惠。 

又如一銀的以房養老商品,搭配不動產保全信託,就可以避免委託的房產遭他人詐騙或強制執行,且若搭配不動產保全信託或者安養信託,利率可優惠0.1個百分點(目前以房養老利率大約在1.68%左右)。