低首付建案乍看輕鬆受青睞 專家：總額未減少先甘後苦

雙面大採光，2+1房的格局裡還附有前後陽台，這裡是距離北捷市府站步行只要7分鐘的SRC制震宅，因為鄰近松菸、大巨蛋、信義區商圈位置相當優越，而且只要49萬起即可簽約入住北市蛋黃區，吸引不少民眾前來賞屋。

地產代銷執行長黃楷鈞表示，「入主首付只要49萬，那用月付的方式，就可以讓你真正買一個信義區的核心蛋黃區。也因應小宅，所以我們有一個公設客房的設計總共有5間，讓你的親朋好友或者是你的家人，來的時候有地方可以暫住。」

賞屋民眾說道，「我覺得這個案子它好的地方就是，它的地點非常方便，建商安排的那個付款的首付成數也很低。」

一甩去年黯淡，房屋雜誌調查發現，房市最大的329檔期今年推案量來到3140.5億，年增率近6成，創下歷史新高紀錄，尤其低首付建案相當熱銷。

房產專家就表示，過去新建案在市況低迷時才會出現低首付，但去年下半年至今買氣由谷底往上攀升，低首付建案大獲青睞，加上新青安話題，都帶動整體房市。

只是目前低首付建案的優惠付款方式，是讓消費者先甘後苦，乍看之下似乎購屋更輕鬆，但實際上要付的錢卻是一毛都沒少。

住展雜誌發言人陳炳辰指出，「你今天還是使用所謂像是一些工程零付款，也就是說你在預售時間這段時間，你確實沒有去繳納多少的貸款的款項，所謂寬限期，或是說在建商貸的這個時間點之後再去做還款，那個還款的壓力都是倍增的，所以這件事情確實還會有一點點溫水煮青蛙的意味。」

陳炳辰表示，整體台灣房市目前看起來，房市走向上確實有點走高不走低，讓不少民眾有這樣的預期心理，去購置門檻比較低未來可能有獲利空間的物件，但要注意的是，從交屋那刻起，民眾除了繳給建商的款項，還得開始償還銀行房貸，若沒有做好財務規劃，將可能面臨極大負擔，因此想要買房，還是得先有足夠的資金，以避免資金不到位，深陷極大還款壓力中。

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