住宅需求動向 連６季下滑

工商時報【記者于國欽╱台北報導】 內政部甫完成的103年第三季住宅需求動向調查指出，在看跌房價的民眾增加下，去年第三季房價綜合趨勢分數降至101分，為連續六季下滑，顯示房市景氣持續走緩，房價的議價空間也同步升至12.4％，市場有轉向買方市場的趨勢。 這份調查每季進行一次，訪查「新購置住宅者」及「欲購置住宅者」對房市看法，本次調查於去年9月進行，調查報告於去年12月完成審查，總計回收有效問卷3,553份。房價趨勢分數100分代表看漲、看跌者各半，103年第三季綜合這兩個族群所得到的房價綜合趨勢分數雖仍有101分，但已低於上季的104.7分。 這份報告指出，本次調查期間正逢縣市長選舉及財政部擬開徵不動產資本利得稅，受此影響，市場的不確定性增加。 內政部營建署表示，房價綜合趨勢分數在前年（102年）第一季升至137.4分，隨後降至135.2分，逐季降至目前101分，呈現連續六季的下滑，顯示看跌房價者的比例升高，房市景氣逐季走緩。 以六大都會區而言，去年第三季除了台北市的分數略微升高0.7分，其餘皆呈下滑，台中市、台南市及高雄市都下滑7分以上。若以分數而言，六都仍以台南市107.5分最高，台中市97.2分最低。 這項調查同時會詢問民眾對近期及未來房價的看法，而分別編列趨勢分數，營建署表示，受訪者對近期看法較未來樂觀，近期趨勢分數尚有103.1，但未來趨勢分數已跌破100分，僅98.9分。 一般而言，新購屋者和還在看房子者（欲購屋者）對房價的看法也不盡相同，前者看法較樂觀，後者相對較保守，營建署表示，去年第三季「新購屋者」綜合趨勢分數仍有113.6分，僅呈連三季減少，而「欲購屋者」的綜合趨勢分數降至88.4分，是民國98年以來的相對低點。 由於房市景氣趨緩，議價空間也較前一季增加，營建署指出，整體地區的議價空間升至12.4％，明顯高於景氣熱絡時。其中以桃竹縣市的13.6％最大，雙北市也有11.9％，這份報告認為：「市場有轉向買方市場趨勢。」