何世昌/新加坡「人人有屋住」政策 私宅價回落了!
新加坡建屋發展局(Housing and Development Board, HDB)統計並公布, 2024 年第三季組屋房價(轉售價格)指數初步估計值為 192.6,比 2024 年第二季成長 2.5 %,再次刷新歷史新高紀錄。
HDB 解釋,第三季組屋轉售價格上漲,是因為市場需求強勁,以及供給面緊蹦所造成。根據 HDB 公布的第三季組屋轉售成交量為 8,035 間,比去年同期大幅成長約 20 %。
由於新加坡近幾年打房政策成效不彰,房價依舊漲個不停, 2024 年漲幅竟比 2023 年更高(詳見圖表),新加坡政府除了宣示將增加一手組屋供給量外,還在今年加碼推出組屋版「限貸令」,將購買組屋的貸款成數上限由 80 %降為 75 %。 HDB 指出,今年第三季房價可能未能完整反應政策影響,需要花較長時間來觀察政策效果。
雖然組屋價格持續走漲,但好消息是私宅價格終於回落了。第三季私宅價格指數較第二季下挫約 1.1 %,私宅房價下跌可能肇因於兩個因素,第一是私宅買方多認為未來降息機率高,想等降息後再進場;第二個理由則更關鍵,由於先前爆發「洗錢風暴」,新加坡政府嚴格查覈富豪洗錢並判刑,導致湧入新加坡的資金大舉回流香港,私宅需求量頓時降溫。
●何世昌/房地產專家/馨傳不動產智庫創辦人
● 本文獲授權,轉載自《何世昌的房產知識Buffet+》粉專
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