【銀根緊縮房市慘3】買屋別管實價登錄了！ 專家推薦3管道撿便宜

房市提早進入寒冬，價格雖未全面下跌，但根據信義房屋公布的10月大台北房價指數顯示，雙北同步下跌，新北市已連續2個月走跌，為近2年來首見。另外如台中市西區第一豪宅「富邦天空樹」，近期也有屋主含淚賠售890萬元出場的案例，顯示房價已有鬆動跡象。

「一定要出門看房，且大聲告訴仲介自己是有無敵星星的真首購族，房仲自然有好案就會推給你！」住商機構企研室執行總監徐佳馨認為，房價會有2個破口，一是即將交屋的預售案，二是疫情後才買房的人，現在寬限期即將到期，在限貸令下難轉貸再次申請寬限期者，這些都有議價機會。

馨傳不動產智庫執行長何世昌則建議，想要撿到便宜新成屋的買方，得自己多做功課，找區域內已經完工、賣很久的成屋案，因為這種產品也受信用管制影響，變得很難賣。

至於該如何出價？徐佳馨建議：「先看銀行鑑價，不用管實登了！」她表示，假設屋主開價1,300萬元，自己想出價1,200萬元，但銀行鑑價只有1,100萬元，「你一定要出1,050萬元，現在銀行最大，貸得到款才重要。」徐佳馨表示，不必等明年，現在有銀行鑑價把關房價，只要有降價都可考慮。

「切記絕不可能買在最低點。」徐佳馨及何世昌都認為，房價修正5至10％區間已是很好的進場時機，「今年第四季到明年中是較好的議價時機，但若預期房價要打到骨折，真的建議早點洗洗睡，觀察過去台灣房價，要在一年內修正5至10％已很多，連SARS期間也才跌15％。」何世昌說明。

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