信用管制奏效了？ 2025年房市景氣燈號從黃紅燈轉綠燈

在第七波信用管制實施後，最新發布的「台灣房屋市場景氣燈號」，2024第4季景氣指標分數是50.05，比上一季減少1.88分，明年第1季則是略為反彈到51.86分，但第2季隨即下修到45.10分，專家分析明年上半年，房市景氣將從黃紅燈轉為綠燈，市場從熱絡回歸穩定軟著陸，房仲業者也觀察到，近期的購屋族，確實信心有受到政府打炒房影響，所以買氣的確有稍稍下滑。

房仲業者業務經理蔣宜芸：「這邊的話就是我們就是車庫一樓的案件，客廳的話其實它相對還滿寬敞的，就是跟一般的公寓比起來的話，它的整個面寬是滿寬滿舒服。」

一樓的中古屋，客廳採光明亮，再加上格局方正，成為近期熱門的房屋案件。

房仲業者業務經理蔣宜芸：「我們大部分在東湖這個商圈，都是首購族或是鄰近的換屋的客人。」

雖然屋齡已經40年，但經過屋主整理、裝潢，整體的屋況還很新，最重要的是總價落在2000萬左右，屬於首購族或是換屋族能夠入手的價格。

資深記者劉俐均：「像是這一間有三房，加上一個車庫屬於大房型，是不少家庭以及換屋族的首選，再加上先前的新青安推波助瀾之下，來看房的人非常的多，不過隨著政府一波波打炒房的政策，現在房市的買氣有稍稍的降溫，而預測明年的上半年，整個房市景氣將從黃紅燈轉為綠燈，房市買氣也從熱絡開始回歸平穩。」

房仲業者業務經理蔣宜芸：「其實整體上的話數量是有減少的，實際上如果願意出來看屋的這個買家，我們會去跟他聊，應該是說他們會覺得說信心上會受到影響，但實際上還是有實際的購買的需求的時候，他們還是會想一些辦法來克服這件事情。」

根據發布最新的「台灣房屋市場景氣燈號」房市景氣預測，第七波信用管制實施後，2024第4季景氣指標分數為50.05，比上一季減少1.88分，而預測明年第1季則略微反彈到51.86分，但第2季就會隨即下修到45.10分，等於2025年上半年，房市景氣市從熱絡回歸穩定軟著陸。

中央大學經濟系教授吳大任：「涵蓋了我們總體經濟面的變數，還有房地產交易交易面的變數，還有我們那個有關建築業，它的譬如說它的原物料，或者是那個工資等等這些變數，我們所採用的樣本是從2002年到現在，在6月還有9月，他分別有選擇性信用管制的一些措施，那這些政策確實好像還是對房地產，產生一定的影響。」

從主要變數數值中，十值國內生產毛額、建物買賣移轉登記等等項目都微微下降，但是在核發建照總樓地板面積、購置住宅與修繕貸款餘額則是明顯上升，導致第四季的分數仍然維持在黃紅燈，到明年上半年的變化才會比較顯著。

不動產智庫發言人張旭嵐：「確實在9月央行提出了第七波的信用管制，然後其實對於房市的影響是非常的急遽的，尤其針對非常多需要換屋的這些貸款族，那他們在面臨到他們貸款換屋的這個步驟，可能都要需要重新調整的，整體的買賣交易量有明顯的下修，所以看起來整體第四季就會呈現一個，旺季不旺的狀況，因為非常多投資客是直接收手了。」

隨著新青安慢慢退燒，貸款的限制提高，加上第七波選性信用管制，讓投資客難以在大肆進入房地產市場，整體買賣棟數有開始往下降，房市逐漸回歸基本盤，但對資金雄厚的現金族來說，卻是不受影響，而在供需不平衡下，仍然得留意，部分精華地段房價仍然還是會持續上漲。

中央大學經濟系教授吳大任：「因為我們台灣房地產，還是有一些基本的一些問題，所以房價或者是交易量，要顯著的下跌或者是萎縮，恐怕還是要一段時間。」

房市雖然會慢慢進入盤整期，有機會出現房價跌落機會，但長期趨勢來看，台灣房價很難下跌，對真正有需求的年輕首購族來說，仍然很吃力。

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