新青安補貼只到 2026，解析未來 4 大房市影響

蘋果仁

隨著新青安房貸政策即將在 2026 年 7 月結束，房市買氣也將出現波動，尤其是利率調升壓力及 2028 年可能引發的大量售屋潮，更是引發市場不安。這項政策的尾聲將對購屋族與整體房市帶來影響，因此成為房市關注焦點。

延伸閱讀》條件好也貸不到新青安？專家提醒「1 件事」沒處理好有影響

👉 加入我們的臉書粉絲團、社團與 Line 社群，獲取各種買房必備知識！👈

新青安政策：提高貸款額度與年限

2023 年 8 月，新青安房貸政策正式啟動，為無自有住宅的家庭提供支持，具體措施包括：

  • 貸款額度提高至 1,000 萬元。

  • 貸款年限延長至 40 年。

  • 提供 5 年寬限期，大幅降低前期壓力。

政府與公股銀行也共同推出利息補貼，透過減收半碼（0.125%）及額外補貼 1 碼（0.25%）的方式，降低房貸利率。隨著央行升息，補貼總額度增加至 2 碼（0.5%），進一步減輕借款人的利息負擔。

延伸閱讀》2024 新青年安心成家房貸條件懶人包！申請年齡、試算、銀行一次看

新青安補貼結束後，房貸利率調升壓力浮現

根據國土管理署公告，新青安補貼將於 2026 年 7 月結束，房貸利率隨之調升 1.5 碼（0.375%）。隨著利率提高，房貸月供將同步增加，給借款人帶來更大壓力。下表為未來房貸利率變化：

延伸閱讀》新青安違規抓到了！財政部首波查核出 1,502 件違規

新青安政策終結對房市的影響

平均地權條例修正案在 2023 年 7 月實施，新青安房貸政策則在同年 8 月啟動，兩者皆預計在 2028 年 7 月到期。

屆時可能因大量屋主拋售物件，而出現供過於求的情況，進一步影響房價與房市。如果沒有足夠的買盤接手，銀行房貸風險也會增加，對金融市場形成潛在衝擊。

隨著新青安補貼政策即將結束，房市面臨的不確定性增加，購屋族需評估利率變動對自身還款能力的影響，而銀行與政府也需共同研擬措施，降低可能的房市風險。

延伸閱讀》平均地權條例對房價影響為何？誰受影響、房價走勢這篇告訴你

延伸閱讀

更多關於房市、話題新聞，追蹤我們的 Facebook 粉絲團、加入官方 Line 帳號或 Line 社群一起討論。