【便宜宅哪裡買】七折價買地上權宅 北漂女：「當年買對了」

【文∕楊茲珺】在高雄土生土長的Julia，在台北念書、工作多年，是道地的「北漂青年」，衝擊最大的就是房價物價，在高雄一間老公寓的總價，在台北還買不到一間廁所！在南部爸媽的催促下，8年前她終於出手買房，但是買的是眾人不看好的「地上使用權」產品，以市價7折入住台北車站旁的「京站」，雖然近年地上權產品爭議不斷，但她還是覺得「當年買對了」！

Julia大學畢業後隔年，就遇到2003年SARS疫情爆發、恰好台灣房價跌到谷底之際，當時租屋在大安區30幾年老公寓，聽聞隔壁鄰居要賣屋，「40幾坪開價800萬元，我嚇到！」老公寓要爬樓梯、沒管理、屋況又很糟，相較之下，父母在高雄居住的10年大樓，40幾坪也才400多萬，這CP值怎麼算都不合理啊！

錯過房市低谷 追不上房價

當時年紀輕輕的她，忽略了房地產的CP值還得加上「地段」，就這樣錯過房市低谷，自此台北市迎來一波兇猛的狂漲熱銷期，「後來大安區公寓就一路漲上去啦，1200、1500萬，後來都更議題熱的時候還要價3000、4000萬元，新房子就更不用說了，對上班族來說是天價！」

她原本打算就在台北租屋，不過南部的爸媽持續催促她買房，她留意到台北出現「地上權」產品，其中位於台北車站旁的「京站」成屋2年，房價僅為周邊市價的7折，三鐵共構的交通優勢，方便坐捷運在台北通勤工作、也能夠快速搭乘高鐵返鄉探親。當時唯一的小抗性是使用年限剩下43年，「後來想想，我也不可能在這住一輩子，這裡進可攻、退可守，不住的話可以租人，交通太便利，租金不會差。」

空房間租姐妹 方便照應

最後她以近千萬元買下二手新屋，24坪2房1廳1衛，花了100多萬元簡易裝潢，再把另一個房間以每月1.5萬元、租給同樣從高雄北上打拼的姐妹，彼此有個照應，也終結在台北到處租賃的遊牧生活。「雖然還是比當年錯過的大安區老公寓來得貴，但對我們這些北漂族來說，算是相對合理的居住成本了。」

談及地上權產品令人卻步的貸款問題（成數不高、利率高），Julia不太好意思地自承是靠爸族，購屋資金是抵押爸媽在高雄的房子而來的，利率比較低，貸款600萬元，每個月還款3萬多元，還算負擔得起，「講實在，北漂族要靠自己的薪水在台北定居，難如登天，沒有爸媽幫忙只能租屋一輩子吧。」道盡北漂青年的無奈。