俄烏戰火恐讓「房價飆更高」！ 通膨惡化、原物料起漲，小心戰爭引發房產海嘯

俄羅斯與烏克蘭間的戰事未歇，嚇壞全球股市，在歐美禁運俄羅斯石油、多個國家制裁俄羅斯，讓不少大宗原物料應聲漲價，原本已受通膨陰影籠罩的市場經濟，更加雪上加霜，除了金融市場面臨巨大衝擊以外，台灣的房市恐怕也可能因為通膨、升息及資金緊縮等因素，逐漸受到影響。

隨著俄烏戰事持續，全球多個國家都祭出制裁手段，期盼能藉此讓俄羅斯感受壓力近而退火，其中，像是俄羅斯遭踢出SWIFT（環球銀行金融電信協會）、限制俄羅斯市場交易、多間國際企業暫停俄國業務等，都讓俄羅斯國內的經濟開始受到衝擊。

21世紀不動產企劃研究室指出，這些頗具殺傷力的經濟制裁猶如雙面刃一樣，對於全球市場也開始反噬，像歐美國家決定禁運俄國石油，可以得知的是，俄羅斯為全世界最大產油國之一，因此當俄羅斯石油無法出口時，會讓市場供需失衡導致石油價格大漲，連帶讓其他原物料跟著大漲，進而導致通膨問題越趨嚴重。

且由於國內外主權基金、銀行所持有的俄國債券、俄國資產也面臨巨額虧損，因此若烏俄戰爭持續惡化，不僅使撐不住的公司相繼倒閉，還會讓金融市場面臨巨大衝擊，房地產市場將有可能也會因通膨、升息、資金緊縮等受到影響。

另外，俄羅斯為原物料大國，如石油、天然氣、農作物（如小麥）、化肥、金屬的供應量都在世界上舉足輕重，但由於受到多國制裁影響原物料無法運出俄國，使得全世界原物料相繼出現缺貨，導致包含石油在內原物料指數大漲，在供不應求的情況下將加速推升全球物價，這時全世界因新冠疫情造成的通膨問題會越來越嚴重。

這與台灣房市有什麼關係？21世紀不動產分析，如果情況持續惡化下去，美國聯準會可能會加大升息力道、加速縮減資產負債表，以及各種金融方式來降低通膨，來避免金融海嘯。

這也表示，當央行宣布升息，房貸利率就會跟著提升，最直接反應到每月所支付的房貸的費用也會提高，利率的升高也會影響購屋者的意願，此外，當全世界面臨原物料高漲的狀況時，營建成本也會持續飆高，將會反應在房價上，因此這波戰爭帶來的海嘯不容小覷。

21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱表示，戰爭對投資人的信心帶來影響，近期已反應在股匯市上，在大筆資金與投資人波動的時期，房地產仍屬於相對抗通膨保值的資金停泊地。另外，綜觀過往台灣重大事件與房市的影響，2003 SARS風暴雖短期房市下挫，但經由政府提撥2800億元優惠利率購屋貸款，讓房市進入「量升、價漲」階段。

在2008年雷曼兄弟破產引起的金融海嘯導致全球經濟衰退，卻也引發美國聯準會祭出QE政策帶來的超低利率金融市場，加上台灣遺產稅自40%下降至10%，反而使得眾多台商攜帶滾滾熱錢返台入主房地產市場，因此過去多數事件帶來的經濟海浪，終歸將資金熱浪帶回不動產市場，在相對混亂的經濟情況之下，不動產是市場主力的投入目標，俄烏戰事對國內房市影響預期為「短空中長穩」。

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