傳央行擬限縮第二戶房貸至6成 擴大納管全台

小小的巷子裡建案林立，大型機具在工地裡持續趕工，不少重要交通路口也能看到各大建案廣告招牌，要來吸引想買房的民眾。近期國內房市熱度居高不下，整體呈現價量齊揚的情況。

日前央行總裁楊金龍在立院提到房市三警訊，現在傳出本週四央行理監事會將檢討選擇性信用管制，因為現行選擇性信用管制為自然人在六都及新竹第2戶房貸最高僅能貸到7成，不排除擴大至全台納管，全面限縮各縣市第2戶房貸成數。

住商不動產企研室執行總監徐佳馨分析，「現階段央行的操作來看，因為建商相對而言比較彈性跟靈活，所以有一些投資客，因為檢核市場上的價格已經往上走了，所以也不乏會出現很多的建商再把房子買回重新出售的狀況。」

徐佳馨認為，央行這樣的做法是想要讓更多投資客能夠釋出物件，只是近來原物料高漲，未來還會再漲，不論升息或調整稅率，對房市都會有巨大後座力。

另外，這波房市過熱也引發外界質疑是新青安房貸政策所助漲，傳出八大公股行庫將對新青安的人頭戶、包租公出手防堵，對此財政部表示，房價上漲的因素很多，不該將政策美意污名化。

財政部次長阮清華回應，「行庫在授信都有一定的準則，我們會去了解還會去查核。」

景文科大財金系副教授章定煊指出，「房市上漲預期起來的時候，自然會找得到投資管道去，他不見得就是會差那一成，所以說效果其實不會太大。」

阮清華表示，去（2023）年8月以來新青安房貸核貸只4.4萬戶，占比很少，會加強相關資料勾稽，將持續強化貸後管理。

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