《傳產》開春法拍熱 一拍高價搶屋激增

【時報-台北電】房市買氣強、好貨貨源稀缺，在法拍市場獵尋標的買盤加溫。今年農曆年後開春以來，短短不到十天，北市底價超過6,000萬元的高總價拍賣案件就有五件拍定，而且罕見的全數在首度釋出的「一拍」就拍定，相較於過去優質案件多需在二、三拍才出脫，高總價法拍市場搶貨格外熱絡。

農曆年後，信義區嘉興街透天以1.3億一拍拍定，因福全醫院林家家族爭產而遭拍賣的民權東路二段「福全商業大樓」4樓及6樓，由魏姓自然人及華南金資產管理公司，分別以九千餘萬元在一拍拍下。此外，敦化南路巷內店面、延吉街巷內透天也各有高價物件在一拍拍定，延吉街拍定價更達1.97億元。

另外，今年1月間，內湖豪宅「遠雄上林苑」19樓戶，也以1.17億元二拍拍定。

寬頻房訊發言人徐華辰表示，整體房價高漲，不少買盤轉向法拍市場找尋低價的標的，過去不少地段佳、屋況尚可的點交案件法拍釋出，多在底價打八折的二拍、底價打六四折的三拍，出現搶標熱潮，甚至出現衝上拍，近來愈來愈多買方在第一次拍賣時就進場搶貨。

除了部分案件為已有持分產權而申請「變價分割」的投資買盤進場之外，不少地段佳的高總價住宅、辦公、店面，成為投資客鎖定的標的。

徐華辰表示，近年房屋遭法拍原因也有極大的改變，低利環境，加上房市景氣熱，多數房屋都能在市場上以理想價格出售，因此來自因屋主償貸、繳息出問題的法拍案件並不多，法拍屋多來自公司經營不善或個人財務問題，包括建商財務問題而致建案遭拍賣的案例也不少，此外，來自詐騙、吸金等不法所得而遭法院執行拍賣的案件，則是大幅增加。

根據統計，2020年台北市高總價的拍賣案件中，拍賣原因屬於個公司經營不善的約占近五成、個人財務問題約占三成，此外也有各約一成屬於分割共有物、以及來自詐騙、吸金等不法所得而遭拍賣。（新聞來源：工商時報─記者郭及天／台北報導）